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拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發(fā)生法律效力?！ 「鶕段餀喾ā返诰艞l 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！ ∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權可以不登記?！ 〉谑畻l 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理?！ 覍Σ粍赢a實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！ 〉谑粭l 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
全部5個回答>購買沒有房產證的拆遷房，不能過戶怎么處理？
131****4767 | 2018-09-12 21:16:23
已有5個回答
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134****5450
不管是什么樣的房子，只要有產權證的房子才能進行買賣，如果沒有產權證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-09-12 21:17:15
如果非要購買沒有產權證的房子的話，辦理過戶流程如下：
簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；
買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；
等產權證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；
風險就是產權證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產權證辦理下來后賣給了其他人；
需要注意項如下：
核實賣方是否是產權人；
核實房屋的產權證什么時候辦理下來；
核實房屋是否有債務糾紛；
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139****2128
辦理過戶都是要按照一定的法律程序進行：
查看全文↓ 2018-09-12 21:17:07
一、買賣雙方提交相關的資料給部門進行審核，初審合格以后要把收件單打印出來；
二、外勤復審，實地進行勘測調查以后要簽署調查意見；
三、內勤收費；
四、把資料交給科長進行審批，再交給主任審批；
五、外勤打印意見、登記表、轉件單；
六、外勤移交產權產籍管理中心。
沒有房產證不能過戶: 根據目前的相關規(guī)定,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。 -
141****1290
沒有房產證是不能過戶的，原因如下：
查看全文↓ 2018-09-12 21:17:02
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
145****4486
拆遷房子沒有房產證是不能過戶的，因為房卡分為原始登記和轉讓登記和贈與登記，像你這種情況的話，安置房如果沒有獲得產權證，二次轉讓的話是沒有辦法過戶。
查看全文↓ 2018-09-12 21:16:56
如果已經購買了，那么應當是拿到拆遷安置協(xié)議，或者是拆遷部門出具一個關于該房屋產權歸市里的一切證明、說明，會有一些權利上的保障。 -
153****9540
不管是什么樣的房子，只要有產權證的房子才能進行買賣，如果沒有產權證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-09-12 21:16:51
如果非要購買沒有產權證的房子的話，辦理過戶流程如下：
簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；
買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；
等產權證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；
風險就是產權證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產權證辦理下來后賣給了其他人；
需要注意項如下：
核實賣方是否是產權人；
核實房屋的產權證什么時候辦理下來；
核實房屋是否有債務糾紛；
如果上述都沒有問題的話就可以購買了；
相關問題
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我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。
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我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。
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安置房沒有房產證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經登記的不動產登記不發(fā)生法律效力。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關事項，大限度的保護自己的權益。但此種情況不收法律保護。
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我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。
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