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• 146****5210

  需要根據(jù)購(gòu)房合同該條款約定執(zhí)行，一般商品房購(gòu)房合同會(huì)承諾一年內(nèi)為業(yè)主取得房產(chǎn)證，非開(kāi)發(fā)商原因除外，比如業(yè)主未按時(shí)提交資料等。
  通常違約金為：日違約金為房?jī)r(jià)的千分之零點(diǎn)一或者零點(diǎn)三。
  如果雙方無(wú)約定，業(yè)主很難要求違約金事宜。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:42:30
• 146****1322

  口頭承諾？沒(méi)有證據(jù)的話沒(méi)有勝算的，都這么久了，房?jī)r(jià)也漲了，你退你不是虧了么？還是想辦法辦房產(chǎn)證吧，問(wèn)問(wèn)是什么原因沒(méi)辦好

  查看全文↓ 2018-09-13 15:42:23
• 146****1502

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  　　辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗(yàn)收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
  　　房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，09年交房至今開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦好房產(chǎn)證，可以出售嗎？
  答

  完全違約了，但我不是搞法律的，我也不能說(shuō)一定是否能打贏官司。我是做房產(chǎn)銷售的，你和開(kāi)發(fā)商之間雖然已經(jīng)訂立了商品房買賣合同，但你要確定一點(diǎn)，那個(gè)合同是否已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，若果備過(guò)案了，那就可以確定一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商法人在您的合同上蓋上章印了，那你們之間的合同關(guān)系才真正建立，如果你的合同上沒(méi)有開(kāi)發(fā)商法人的章印，你們之間就沒(méi)有建立合同關(guān)系，你是沒(méi)法要求開(kāi)發(fā)商履行合同上的條款的。你一個(gè)人起訴會(huì)很麻煩，你應(yīng)該在業(yè)主群里結(jié)合所有有相同問(wèn)題的業(yè)主一起起訴開(kāi)發(fā)商將事情鬧大，同時(shí)聯(lián)系媒體進(jìn)行曝光，事情應(yīng)該比較好解決。至于你說(shuō)的**問(wèn)題，利率問(wèn)題都可以要求賠償。至于你說(shuō)的7000,15000房?jī)r(jià)的問(wèn)題不用去管，你打官司的目的是要求開(kāi)發(fā)商履行承諾辦理辦理銀行貸款，辦理產(chǎn)權(quán)證，只要開(kāi)發(fā)商能履行你就不用管房?jī)r(jià)的問(wèn)題了，畢竟你不是要退房啊，只要解決**問(wèn)題、利率問(wèn)題和產(chǎn)證問(wèn)題就可以了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦好呢，現(xiàn)在結(jié)婚，算共同房產(chǎn)嗎
  答

  這么說(shuō)來(lái)，你現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)過(guò)婚了，那么當(dāng)時(shí)去辦結(jié)婚證的時(shí)候，你有沒(méi)有去公證處做個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚房公正呢？如果做了，那么就算結(jié)果婚了還是屬于你自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，前不久，新婚姻法又出新政策了，建議你去咨詢一下，問(wèn)問(wèn)清楚比較好！

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• 問(wèn) 一期房產(chǎn)證都2年多了還沒(méi)辦好。請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候才辦好？？
  答

  去找開(kāi)發(fā)商吧，都那么久了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦好可退房嗎？
  答

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開(kāi)發(fā)商退房！《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商集體辦理房產(chǎn)證，多久能辦好？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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