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• 131****8662

  大稅指的是增值稅，計算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免

  查看全文↓ 2018-09-14 22:43:52
• 142****7785

  土地增值稅就是大稅，對于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或者以上的，免征土地增值稅，滿3年未滿5年的，減半征收；未滿3年的不實行優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-09-14 22:43:42
• 143****1266

  一般大的稅種包括營業(yè)稅,個人所得稅,契稅,如果是辦公房那么就會產(chǎn)生土地增值稅。
  　　1、契稅(買方支付)
  　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  　　2、營業(yè)稅(買方支付)
  　　此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  　　個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下:
  　　a、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
  　　b、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  　　c、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
  　　d、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  　　3、個稅(買方支付)
  　　核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  　　對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  　　二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  　　5、土地增值稅:
  　　個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的"核定征收方式"由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
  　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  　　核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  　　6、登記費
  　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。
  　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  　　8、傭金
  　　成交價*3%，交易雙方各付一半。
  　　9、貼花:5元/套
  　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用:
  　　10、評估費
  　　評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登記費
  　　個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
  　　12、委托公證費
  　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
  　　如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用:
  　　13、贖樓擔保費
  　　費用計算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。
  　　14、贖樓罰息
  　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  　　15、贖樓短期借款利息
  　　一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  　　如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用:
  　　16、買賣合同公證費
  　　由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準:
  　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
  　　17、抵押合同公證費
  　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-09-14 22:43:17
• 151****5685

  一、如果是二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個人所得稅、營業(yè)稅（全額營業(yè)稅、差額營業(yè)稅）；如果是一手房一般是說：維修基金、契稅。
  　　二、稅收的具體分類：
  　　（一）取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的過戶費用如下：
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔）
  　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
  　　（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方各承擔一半）
  　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔）
  　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納（買方承擔）
  　　（二）取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的過戶費用如下：
  　　1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔）
  　　2、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米繳納。（雙方各承擔一半）
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80元繳納。（買方承擔）4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。（買方承擔）

  查看全文↓ 2018-09-14 22:43:08
• 131****8650

  二手房過戶稅費：
  滿2年可以免除營業(yè)稅5.55%
  滿五年，又是賣家唯一住房，可以再次免除1%個稅，
  繳納評估費千分之六，
  印花稅萬分之五，
  手續(xù)費幾百元。
  契稅，買家首次買房前提，90平以下契稅1%，90平以上1.5%
  買家二套買入前提，90平以上契稅2%，90平以下契稅1.5%
  

  查看全文↓ 2018-09-14 22:42:59

相關(guān)問題

• 問 買房子大稅是什么意思
  答

  買房子大稅是契稅，其實就是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。同時這種契稅是土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，向其承受者征收的一種稅收的行為。房產(chǎn)交易辦理可沒有想象中那么容易，這也是很多人現(xiàn)在都想進行的事情，如果想要把這其中的難度降低到一個檔次，也只能是從一些細微之處想辦法去入手了，當然也遠遠不止這些。應(yīng)繳稅范圍包括很多方面，就比如說贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與等等。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日就正式開始實行了，不管是誰想要在在中國境內(nèi)取得土地房屋權(quán)，都應(yīng)該老老實實地依法繳納契稅。上述取得土地房屋權(quán)屬包括的方式也多種多樣，其中就包含了國有土地使用權(quán)出讓，房屋買賣權(quán)，贈與和交換的權(quán)利等等。

• 問 大稅房子是什么意思
  答

  大稅房子指的是稅費內(nèi)容涉及比較多，通常指的是二手房在買賣交易過程中，未到免征年限而包含好幾種稅收的房屋，所涉及的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅等等。大稅房屋涉及的稅費稅率：1、契稅90平米以下首次購房按照1%來繳納，90~140平米之間按照房屋總價的1.5%來繳納，超過140平，按照房價的3%來繳納，如果是二套或者是非住宅類型的房屋，全部按照3%來進行繳納。2、增值稅未滿2年需要繳納5.6%的增值稅，滿2年是免征。3、個人所得稅滿5年時且是唯一住房時免征，未滿足要求按照房價的1%或者是房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額20%來繳納。4、房屋評估費按照評估額的0.5%來繳納。綜上所述，在購買房屋時，尤其是購買二手房盡可能買房產(chǎn)證取得已有兩年以上的房屋，這樣可以免除增值稅，這樣可以節(jié)省一筆不小的費用。

• 問 買房子個稅是什么意思
  答

  買房子個稅的意義就是個人所得稅，這部分費用通常存在于二手房屋，在交易過程中所收取的稅費而且是由賣方所繳納。如果購買的新房，開發(fā)商是不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。目前情況下，買房子涉及的稅費其實也有很多種，主要表現(xiàn)為：①契稅無論是商品房還是存量房都需要繳納契稅，而住宅類的房屋通常是按照房屋總價的1%~4%來進行交納稅費，而具體的比例需要結(jié)合實際情況以及相關(guān)政策來確定。②印花稅這是針對于合同或者是具有合同性質(zhì)憑證來征收的一種稅費，通常稅率為萬分之五，也就是房屋總價乘以稅率就能得到具體的數(shù)值。③房屋維修基金通常包括房屋本體維修基金以及公共設(shè)施的專用基金等等，在房屋銷售時也會簽訂關(guān)于維修基金繳納的約定，通常情況下是按照購房款的2%~3%的比例來進行維修基金的交納。

• 問 買房子時，房子雙稅是什么意思？
  答

  營業(yè)稅按銷售收入的5%征收,個人所得稅按銷售收入1%征收.雙稅是購買方出的，轉(zhuǎn)嫁了

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• 問 房子有大稅是什么意思誰清楚??？
  答

  范圍包括：1.未滿五年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時要交納5.55%的增值稅及附加和1%的個人所得稅。2.房屋五年大稅的種類一般有：契稅，增值稅，個人所得稅。2007年以前購買的房屋但到現(xiàn)在沒有滿5年的也算在內(nèi)。3.對于根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。

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