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• 148****7054

  范圍包括：
  
  1.未滿五年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)要交納5.55%的增值稅及附加和1%的個(gè)人所得稅。
  
  2.房屋五年大稅的種類一般有：契稅，增值稅，個(gè)人所得稅。2007年以前購買的房屋但到現(xiàn)在沒有滿5年的也算在內(nèi)。
  
  
  
  3.對于根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:57:38
• 138****6259

  房產(chǎn)增值稅是指國家對房產(chǎn)的增值所收的費(fèi)用。
  
  自2016.5.1起開始執(zhí)行，由原來的征收營業(yè)稅改為征收增值稅！
  
  住宅： 出證時(shí)間滿2年：免征
  
  出證時(shí)間未滿2年：全額征收
  
  具體算法：計(jì)稅價(jià)格/1.055.6%
  
  非住宅：不分出證時(shí)間是否滿2年 按差額征收增值稅（提供契稅發(fā)票、購房發(fā)票，無法提供發(fā)票則按全額征收） 非住宅出售原有的土地增值稅還是正常征收，稅率不變。
  
  例：王某于2015年購二手房一套，面積為85平方米，現(xiàn)以70萬出售給王某，王某及家庭名下僅這一套房產(chǎn)，李某未婚，系首套房屋,契稅：計(jì)稅價(jià)格/1.051% 個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格/1.051% 增值稅：計(jì)稅價(jià)格/1.055.6%。
  
  二手房將繳增值稅。3月13日國稅局局長王軍在部長通道接受記者采訪時(shí)稱，2016年5月1日起全面實(shí)施營改增，和以往的營改增不同的是，首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人交易二手房將繳增值稅。
  
  二手房營業(yè)稅改成了增值稅，中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋說，營改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)。
  
  老百姓賣二手房，絕對不會像企業(yè)銷項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。中金網(wǎng)3月15日
  
  比如，某套住房房主購入時(shí)是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅。
  
  在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào)；稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。
  
  在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的。
  
  中金網(wǎng)3月15日，按照財(cái)政部網(wǎng)站2015年3月30號發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年下調(diào)為超過2年。也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅。
  
  購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業(yè)稅；購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  朱青表示，全面推行營改增之后，這些優(yōu)惠政策也會繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有增值稅各檔計(jì)算，個(gè)人二手房買賣將按照3%征收增值稅，實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本會下降。中金網(wǎng)3月15日
  
  朱青表示，它的優(yōu)惠政策會延續(xù)，只不過今年5月1號以后就沒有營業(yè)稅了，名稱變了。營業(yè)稅原來是5%，增值稅沒有5%的稅率，而且現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。
  
  從事增值稅的銷售活動，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率，所以它實(shí)際上跟營業(yè)稅沒有太大的變化，老百姓銷售二手房，是稅收負(fù)擔(dān)的下降，因?yàn)樵瓉硎?%。
  
  二手房將繳增值稅帶來的影響
  
  中金網(wǎng)3月15日。根據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂。不過，國家稅務(wù)總局局長王軍明確表示，營改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。
  
  王軍表示，第一個(gè)保障，是政策有保障，我們在實(shí)施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。
  
  就在前兩天他和財(cái)政部樓部長一同商量，還想建議再給一個(gè)行業(yè)一項(xiàng)新的過渡措施，執(zhí)行有保障，80萬國稅、地稅干部，已經(jīng)把依規(guī)減免稅同依法征好稅，作為兩項(xiàng)同等重要的基本職責(zé)之一。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:57:29
• 157****5693

  買房子出稅的意思是買家要負(fù)擔(dān)賣房者應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。
  作為買房，需要在辦理過戶時(shí)繳納契稅。
  作為賣方，需要賣方需要繳納營業(yè)稅、所得稅，土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:57:21
• 146****8274

  大稅指的是增值稅，計(jì)算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:57:16
• 158****1240

  取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的過戶買方費(fèi)用如下：
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
  
  2、 印花稅:房款的0.05%。
  
  3、 交易費(fèi):3元/平方米。
  
  4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  
  6、 中介費(fèi):房款的1%。
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、 印花稅:房款的0.05%；
  
  2、 交易費(fèi):3元/平方米；
  
  3、 中介費(fèi):房款的2%；
  
  4、 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ；
  
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)如果稅費(fèi)全部由買家負(fù)擔(dān)的話,那么滿5年房產(chǎn)證的需要交納的稅費(fèi)是全房款的2.6%多點(diǎn);如果不滿5年的需要繳納8.1%。
  
  拓展資料
  二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
  自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號）。
  
  北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:57:11

相關(guān)問題

• 問 大稅房子是什么意思
  答

  大稅房子指的是稅費(fèi)內(nèi)容涉及比較多，通常指的是二手房在買賣交易過程中，未到免征年限而包含好幾種稅收的房屋，所涉及的稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等等。大稅房屋涉及的稅費(fèi)稅率：1、契稅90平米以下首次購房按照1%來繳納，90~140平米之間按照房屋總價(jià)的1.5%來繳納，超過140平，按照房價(jià)的3%來繳納，如果是二套或者是非住宅類型的房屋，全部按照3%來進(jìn)行繳納。2、增值稅未滿2年需要繳納5.6%的增值稅，滿2年是免征。3、個(gè)人所得稅滿5年時(shí)且是唯一住房時(shí)免征，未滿足要求按照房價(jià)的1%或者是房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額20%來繳納。4、房屋評估費(fèi)按照評估額的0.5%來繳納。綜上所述，在購買房屋時(shí)，尤其是購買二手房盡可能買房產(chǎn)證取得已有兩年以上的房屋，這樣可以免除增值稅，這樣可以節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。

• 問 ??誰清楚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)什么意思??？
  答

  產(chǎn)權(quán)單位是指產(chǎn)權(quán)所有人為單位（或機(jī)構(gòu)）的，稱之為產(chǎn)權(quán)單位，在我國住房制度改革以前，住宅都是由單位建好分給職工作為福利。沒有商品房，那么房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是單位（機(jī)構(gòu)）而非個(gè)人，分配給職工使用的房屋一般會由產(chǎn)權(quán)單位（或房管所）發(fā)一個(gè)使用權(quán)證（即公有住房租賃合同），房屋屬于使用權(quán)性質(zhì)，有的職工由于工作變動等有換房的需要，則換房雙方需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位同意。產(chǎn)權(quán)單位不等于建設(shè)單位，但有的單位集資建房的，可以算建設(shè)單位。個(gè)人購買單位產(chǎn)權(quán)的房屋后，在房管局辦理完過戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子大稅是什么意思
  答

  買房子大稅是契稅，其實(shí)就是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。同時(shí)這種契稅是土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向其承受者征收的一種稅收的行為。房產(chǎn)交易辦理可沒有想象中那么容易，這也是很多人現(xiàn)在都想進(jìn)行的事情，如果想要把這其中的難度降低到一個(gè)檔次，也只能是從一些細(xì)微之處想辦法去入手了，當(dāng)然也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。應(yīng)繳稅范圍包括很多方面，就比如說贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與等等?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日就正式開始實(shí)行了，不管是誰想要在在中國境內(nèi)取得土地房屋權(quán)，都應(yīng)該老老實(shí)實(shí)地依法繳納契稅。上述取得土地房屋權(quán)屬包括的方式也多種多樣，其中就包含了國有土地使用權(quán)出讓，房屋買賣權(quán)，贈與和交換的權(quán)利等等。

• 問 ??售樓部說買房子要交大稅，有人知道，房子大稅是什么意思?。?/a>
  答

  大稅指的是增值稅，計(jì)算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免

  ??誰清楚贈送面積是什么意思？

  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題?！百浰兔娣e”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>