已有5個(gè)回答

• 132****1099

  1．簽署確認(rèn)書(shū)
  一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括
  契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；
  印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:00:39
• 157****2768

  你再出售房屋，就是屬于二手房交易。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:00:29
• 145****5570

  贈(zèng)與的房屋又轉(zhuǎn)賣(mài)的，主要涉及以下兩個(gè)環(huán)節(jié)的交稅。
  　　一、房屋贈(zèng)與過(guò)程中涉及的稅費(fèi)
  　　個(gè)人所得稅：根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)），房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中，受贈(zèng)方要按照房屋價(jià)值的20%繳納個(gè)人所得稅。房屋價(jià)值如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的話，稅務(wù)局會(huì)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)稅。將房屋贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:00:19
• 156****3438

  1.受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  如果受贈(zèng)房屋為出售人家庭唯一的住房，并且原購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年，免征個(gè)人所得稅。
  2.如果已經(jīng)贈(zèng)與的房屋現(xiàn)在拆遷，補(bǔ)償安置后的房屋再次出售和贈(zèng)與得到住房情況一樣，見(jiàn)回答1.
  3，贈(zèng)與的房屋屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷后的補(bǔ)償款及安置房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:00:10
• 137****0352

  贈(zèng)與基本上與買(mǎi)賣(mài)的稅差不多。
  二手房過(guò)戶要交下列的稅費(fèi) ：
  1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:00:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親房子，母親健在想做贈(zèng)與需要交多少稅？有人知道嗎，謝謝！
  答

  房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)部分贈(zèng)與未成年后怎么出售?
  答

  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第6條：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效?！钡?29條：“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)贈(zèng)與未成年子女后,不能再變賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子贈(zèng)與要交稅嗎
  答

  一般人都會(huì)認(rèn)為，當(dāng)父母想要把房子給子女時(shí)應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用的。但現(xiàn)實(shí)就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢(qián)代價(jià)的。而房產(chǎn)過(guò)戶則有三種方法，哪種是**省的呢？房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋買(mǎi)賣(mài)指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。我們以一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過(guò)三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：繼承過(guò)戶：280元登記費(fèi)　　贈(zèng)與過(guò)戶：280元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元?！　≠I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：　　不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。　　需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、3萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(3%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元?！　闹形覀兛梢钥闯?，同一套房子，由于過(guò)戶方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)與的房子買(mǎi)賣(mài)需要交稅嗎？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需交稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)贈(zèng)與妻子要交稅嗎
  答

  直系親屬贈(zèng)予免征營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等,僅需繳納4%契稅。各地的規(guī)定可能有所差異。

  全部6個(gè)回答>