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• 152****3958

  １、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
  ２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。
  ３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。
  ４、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。　

  查看全文↓ 2018-09-17 10:18:28
• 148****1399

  房屋買賣的法律法規(guī)和房屋買賣違約賠償責(zé)任 ：
  
  一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
  
  二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:18:18
• 133****5110

  你和房主之間是否已經(jīng)簽訂了具體的買賣合同或者是關(guān)于買賣房屋的協(xié)議，如有這些協(xié)議的話，而房主確實存在違約行為，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-09-17 10:18:11

相關(guān)問題

• 問 誰能說說貸款房如何買賣？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下： ⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)； ⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款； ⑶律師對購房人資料作形式審查并見證； ⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準(zhǔn)； ⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同； ⑹抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)； ⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押； ⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

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• 問 購房合同可以買賣房屋嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  只有購房合同的房子**好不要去購買，需要謹(jǐn)慎。購房合同是作為買房的依據(jù)之一，但并非獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)，是不具備上市交易的條件。如果買到有很大風(fēng)險的房屋，是沒有任何權(quán)利保障的，還有可能取不得房子的所有權(quán)。從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風(fēng)險是很大的。若是未到辦理房產(chǎn)證時間是無法進行正常交易買賣的；若是該處房產(chǎn)已經(jīng)可以辦證了，但原業(yè)主暫時還未辦理出房產(chǎn)證的是可以正常買賣。

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• 問 關(guān)于虛假土地買賣問題。請問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權(quán)向法院申請拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風(fēng)險不大，經(jīng)濟風(fēng)險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！

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• 問 請問哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

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• 問 我想問下：二手房交易稅費費用有哪些？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  （一）賣房人應(yīng)繳納稅費1、營業(yè)稅（1）購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.6％。（2）購買超過5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對外銷售的，免征營業(yè)稅。（3）購買超過5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。（4）購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

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