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• 156****2597

  一、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。
  二、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
  　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:46:03
• 156****8193

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。希望我的回答可以幫助到你。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:45:38
• 141****7143

  2008年11月1日起，個人頭次采購90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套，是3%。
  契稅的計稅根據(jù)契稅的計稅依據(jù)歸結起來有4種
  一、是按銷售價格核算。銷售價格經兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方法，首要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房子上市交易。
  二、是根據(jù)市場價格核算。土地、房子價格，絕不是一成不變的，比如，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價當即飆升。該地段土地使用權贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房子原值。
  三、是根據(jù)土地、房子交易差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假定2000年，國家以劃撥方法，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經答應，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，交稅根據(jù)即是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:45:16

相關問題

• 問 ??商品房契稅怎么算?房產契稅是不是必須要交的?
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 商品房現(xiàn)售是不是要符合哪些條件？
  答

  (五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經落實。

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• 問 怎么判斷是不是商品房
  答

  城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。3、商品房的產權受法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導致產權人不清晰 往往會產生一房多賣，很麻煩的。4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部內容，凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網(wǎng)簽備案。

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• 問 新的商品房是不是要5年才能賣掉
  答

  只要產權辦理完畢隨時都可以出售，滿5年是可以免掉兩稅，那樣省稅費而已

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• 問 買房要交些什么稅？是不是契稅交**多
  答

  按照目前國家的規(guī)定 首先是契稅1.5% 營業(yè)稅5.5% 印花稅0.1% 個人所得稅1% 這都是把賣房人所要交的稅全壓你身上的稅費 賣房人拿凈得 要是通過中介公司買肯定還有個中介費3%左右 每個公司都不同 過戶費3000 貸款還有3000貸款費和600評估費交評估部的。

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