已有5個(gè)回答

• 154****8740

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:24:22
• 134****2604

  如果你的職業(yè)和收入都比較穩(wěn)定，而且沒(méi)有其他負(fù)債的話，可以考慮多貸款，然后留一些現(xiàn)金在手上，去尋求一些安全且相對(duì)較高的，這樣有利于個(gè)人財(cái)富的增長(zhǎng)。
  至于你擔(dān)心的供款壓力問(wèn)題，只要月供不超過(guò)自己月收入的40%，就不用擔(dān)心還款壓力。比方說(shuō)月收入一萬(wàn)，月供不超過(guò)4000就沒(méi)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:24:14
• 143****2577

  一般情況下,首次置業(yè)**3成,二次**6成。其次也要看你要買的房子開(kāi)發(fā)商讓你**多少錢了30%或40%。其次也有地方規(guī)定第一次買房,90平米以下的****少20%,90平米以上的**30%。??利用貸款買第二套住房,不管面積大小,****少40%。希望我的回答對(duì)您有幫助哦~

  查看全文↓ 2018-09-18 20:24:04
• 143****5318

  新房貸款不需要評(píng)估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。購(gòu)房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房**低**比例為35％；其它限購(gòu)城市**低**比例多為30％；對(duì)于一些不限購(gòu)城市，**低**比例多為20％～25％。
  二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:23:56
• 138****2329

  一、**額度是由哪些因素決定？
  限購(gòu)限貸政策
  根據(jù)2018年我國(guó)的限購(gòu)限貸政策，每個(gè)城市的**低**都大不相同，非限購(gòu)城市首套房為20%，二套房為30%；限購(gòu)城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。
  例如：目前北京、上海首套房**低**比例為35%；其它限購(gòu)城市**低**比例多為30%（廣州、深圳、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長(zhǎng)沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）。
  如果購(gòu)房者所處城市**低**比例為30%，房屋總價(jià)為100萬(wàn)，除去稅費(fèi)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為30萬(wàn)。
  購(gòu)房者的資質(zhì)
  除了國(guó)家規(guī)定的限購(gòu)限貸政策外，**額度要收到購(gòu)房者的資質(zhì)影響，其中包括：購(gòu)房者的個(gè)人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所購(gòu)房屋的房齡因素等等，這些都會(huì)影響到**低**比例。
  二、影響**額度的有哪些？
  1、房屋性質(zhì)
  二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。
  舉例說(shuō)明，如果購(gòu)房者所處城市**低**比例為30%，二手房房屋總價(jià)為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為37萬(wàn)。計(jì)算公式為：100萬(wàn)*90%*30%+(100萬(wàn)-100萬(wàn)*90%*)
  2、貸款額度和年限
  貸款額度和年限也是影響**的一個(gè)重要因素，例如：購(gòu)房者可以選擇較多的**和較少的貸款年限或者較少的**和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:23:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在公積金繳存比例是多少？
  答

  公積金繳存**低比例一般是： 1.“住房公積金";具體單位和個(gè)人承擔(dān)的比例是各承擔(dān)50%,那是按照個(gè)人全年平均工資計(jì)算的.國(guó)家規(guī)定的是:住房公積金不低于工資的10%,效益好的單位可以高些,職工和單位各承擔(dān)50%,全部記入職工個(gè)人住房公積金帳戶.所以說(shuō)交住房公積金對(duì)職工很劃算啊! 2.至于你說(shuō)的住房公積金個(gè)人和公司的繳交比例,就看你的單位怎么繳了,只要單位和個(gè)人總數(shù)不低于10%就可以.扣了個(gè)人多少,單位也同時(shí)交那么多,單位和個(gè)人一樣比例

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在購(gòu)買別墅限購(gòu)嗎
  答

  當(dāng)然也是限購(gòu)范圍內(nèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在買房裝修要花多少錢？
  答

  1、先了解整體房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，您要在哪個(gè)城市哪個(gè)區(qū)域買房，整體的房?jī)r(jià)水平有著很大的區(qū)別。所以在買房之前，購(gòu)房者可以參考一下所在城市各個(gè)區(qū)域的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇某一區(qū)域的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。shzyqiyu882、確定購(gòu)買面積確定好購(gòu)買房子的區(qū)域之后，另一個(gè)影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買房屋的總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。3、還貸能力**壓力是短期的，長(zhǎng)期來(lái)看，月供壓力也不容忽視。**比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供越少，反之，**比例越低，月供壓力就越大。所以，在購(gòu)房之前，聊宅小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納**款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。4、各種需交稅費(fèi)通常，購(gòu)買新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買二手房還是新房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。5、估算裝修費(fèi)用如果購(gòu)買毛坯新房的，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在買房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的買房預(yù)算。6、物業(yè)收費(fèi)開(kāi)發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在貸款買房屋利率是多少？
  答

  你好,**新二套房貸款利率是多少:一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。二、二套房的認(rèn)定:要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說(shuō)二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再向銀行申請(qǐng)貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),降低房?jī)r(jià),因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)?？梢越档头康禺a(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。總之,二套房貸利率和二套房購(gòu)房貸款利率的調(diào)整都是國(guó)家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施,對(duì)于過(guò)熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在買房要公證嗎？
  答

  婚前一起買房需要公證嗎婚前一起買房并不是一定需要公證但是好進(jìn)行公證?；榍耙黄鹳I房辦理財(cái)產(chǎn)公證可以減少很多不必日后不必要的一些糾紛和麻煩。由于婚前一起買房房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求買房當(dāng)事人提供的證明材料也是不一樣相同的，但一般應(yīng)該包括如下這各項(xiàng):1.買房當(dāng)事人各方的身份證明。2.涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)該提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證等。3.涉及房地產(chǎn)預(yù)售或者銷售的應(yīng)該提交房地產(chǎn)預(yù)售和銷售許可證等。4.涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的應(yīng)該提交房地產(chǎn)權(quán)證明。5.涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的應(yīng)該提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。6.當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并且按照公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。

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