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• 142****3335

  你可以主張合同無效，因為雙方簽合同之前，你有充分的知情權(quán)，而房屋抵押給銀行之事應(yīng)在簽合同時明確告知你方，否則屬于刻意隱瞞，簽訂的合同也屬無效合同，既然合同無效，押金必須退還。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:29:02
• 143****9664

  定金不能退。
  根據(jù)合同法和擔保法的規(guī)定，給付定金的一方不簽訂或者履行合同的，定金不退。接受定金的一方不簽訂或者履行合同的，要雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:28:57
• 138****0323

  購房認購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的：
  
  購房認購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的；
  
  購房認購協(xié)議書上沒蓋公章，但同樣具有法律效應(yīng)，合同是在雙發(fā)共同達成協(xié)議是器簽訂的；
  
  同簽了定金就不可以退合，要求賠償毀約金不可以的；
  
  如果毀約，對方還可以上法院進行起訴；

  查看全文↓ 2018-09-20 15:28:54

相關(guān)問題

• 問 買房簽了認購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認購協(xié)議書是否可以退定金要分情況：1、在簽署了認購協(xié)議之后，如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬于買方違約，這種情況之下定金是不能夠退還的。2、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)并沒有把房子出售給買房人，而是轉(zhuǎn)售給了其他人，就屬于賣方違約，這種情況不僅需要退定金，而且還要雙倍返還定金。3、買賣雙方都沒有辦法證明是因為對方原因而導致的房屋認購協(xié)議無法進行簽訂，這種情況之下是可以退還定金的。4、除此之外，買賣雙方在簽訂了認購協(xié)議之后，因為認購協(xié)議之外的條款沒有達成一致，也可以要求返還定金。簽訂認購書注意事項有哪些1、在簽署認購書的時候，一定要仔細閱讀認購書當中的內(nèi)容，如果需要交定金的話，要想清楚再繳納，畢竟后續(xù)如果想要退還定金還是比較麻煩的。2、不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。3、在認購書當中，針對于價格方面的約定要準確到單價的具體數(shù)額。4、賣方或者是開發(fā)商所答應(yīng)的優(yōu)惠條件也要寫在認購書當中。5、為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

• 問 買房簽了認購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認購協(xié)議書可以退定金的，但是是否能夠完全把定金退掉，要視情況而定，符合以下的條件的話是可以退還定金的。1、開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。4、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。簡單來說就是在簽署認購書之后，如果是因為對方的原因而導致沒有辦法再履行合同，除了要退還定金之外，還需要進行雙倍賠償，但如果是因為買家自己的原因違約的話，定金是不予退回的。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房子認購書包括的內(nèi)容：1、認購所購買房屋的物業(yè)。2、要在認購書當中清楚地寫出房價，包括戶型、面積、單位價格、總價等。3、需要在認購書當中清晰的寫出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等其他的相關(guān)信息。

• 問 購房定金可不可以退 退定金的方式有哪些
  答

  購房定金能不能退？簽訂商品房買賣合同之前以及正式商品房買賣合同中，約定定金作為擔保的效力怎樣，買房交了定金能退嗎？本文就來為您解答這些問題。 什么是購房定金，購房定金能不能退？ 購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據(jù)**高法院擔保法的司法解釋： （一）簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當適用定金罰則。 也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。 （二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。 簽訂購房合同時要對定金的性質(zhì)進行約定。 因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。還是舉例說明，購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購房者，還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應(yīng)當能預見到的，不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定，如果拿不準可以咨詢一下律師，不要被開發(fā)商的文字變換欺騙，出現(xiàn)糾紛時自己的合法權(quán)益受到損害。

• 問 購房的認購定金可以退嗎
  答

  購房的認購定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當以雙倍金額向付定金的一方進行賠償。因此購房者如果想要退還認購定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來進行約定，但是不能超過主合同標的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過總房款的20%，在交定金的時候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應(yīng)的法律效力，這樣自身的權(quán)益也會受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔保性質(zhì)，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔保形式，買賣雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來賠付定金。

• 問 認購房子的定金可以退嗎
  答

  認購房子的定金通常是不可以退的，因為以定金的形式簽訂了認購書之后，定金成為了一種擔保的形式，如果不購買房產(chǎn)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任，但如果是由于賣方違約的情況下，導致合同無法定立時，那么定金是可以退還的。購房者在簽訂認購書的時候有以下3點需要注意：1、規(guī)避一些受牽制的條款，因為不簽合同的原因有多種，這些情況不能全部都歸結(jié)于購房者，如果有這些制約條款的存在，那么開發(fā)商也會不歸還定金。2、不要與開發(fā)商約定預付款時間等相關(guān)內(nèi)容，否則很有可能錯過時間就會導致開發(fā)商沒收定金。3、在簽訂認購書時不要使用一些模糊的條件，比如在價格約定時不要使用均價或者折扣價等信息，而是要寫清楚具體的單價數(shù)額。4、如果開發(fā)商承諾為購房者保留價格或者是房號的情況時，應(yīng)當將保留的承諾寫進認購書中。