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通過中介購買二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？二手房買賣合同是什么時候簽?zāi)兀?/h1>

142****1054 | 2018-09-20 16:42:18

已有4個回答

  • 153****4755

    是的。
    只要有買賣雙方的簽字，就是買賣合同。
    在房產(chǎn)中介簽的，一般是三方合同，即買賣與中介三方的合同，也是買賣合同的一種。

    查看全文↓ 2018-09-20 16:43:41
  • 145****6302

    買二手房在中介和中介簽訂的是居間合同，和賣方簽訂的是買賣合同。自己看看手中的合同書內(nèi)容就明白了。
    《中華人民共和國合同法》
    第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
    第十一條　書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
    第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
    （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
    （二）標(biāo)的；
    （三）數(shù)量；
    （四）質(zhì)量；
    （五）價款或者報酬；
    （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
    （七）違約責(zé)任；
    （八）解決爭議的方法。
    當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

    查看全文↓ 2018-09-20 16:43:26
  • 153****4514


    合同效要賣收定金書面證據(jù)賣賣違約應(yīng)該陪雙倍定金 物業(yè)買賣介般買賣雙做任何賠償除非介吃差價或刻意隱瞞買賣雙信息阻礙雙交易致使合同損失介才賠償 知道簽訂三買賣合同給介費(fèi)沒要給般要介履行工作算買賣收費(fèi) 違約金問賣要懂都知道要收定金收條肯定要陪何況簽三合同證明買賣流程存婆面愿意要賠 兩案 一： 找介協(xié)助要定金賠償共四萬其二萬給賣定金另外二萬給賠償金 二： 要賠能按合同履行院仲裁打官司證據(jù)肯定贏間問題 （尤其男簽訂合同知道賣房件事表示同意）重要作于介應(yīng)該清楚 我介具體情況問吧

    查看全文↓ 2018-09-20 16:43:13
  • 151****2668

    一、協(xié)議的有效性
    現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)交易經(jīng)常出現(xiàn)夫妻單方處分房產(chǎn)而導(dǎo)致合同無效的案例，故買方在簽訂合同前必須弄清以下幾個問題：賣方是否結(jié)婚？該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如果是共有，是按份共有還是共同共有？在簽訂三方協(xié)議時，賣方是否能出具房產(chǎn)證？賣方是否享有完全產(chǎn)權(quán)？因?yàn)檫@些問題關(guān)系到賣方是否有權(quán)處分該房屋，而這是三方協(xié)議是否有效的前提?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處分權(quán)。”；《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”；《中華人民共和國城市
    房地產(chǎn)管理法
    》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；…（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！比缳u方無權(quán)處分該房產(chǎn)，則該協(xié)議效力待定，如房屋權(quán)利人拒絕追認(rèn)，則該協(xié)議無效。
    二、房屋中介的資質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    如中介方?jīng)]有相關(guān)資質(zhì)，則沒有權(quán)利收取中介服務(wù)費(fèi)。以廣東省為例，《廣東省物價局關(guān)于規(guī)范我省地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中明確規(guī)定：“凡在我省從事地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須到同級物價部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》后，方可按規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。中央、部隊(duì)和省屬駐穗的地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向省物價局申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》?！敝劣谑召M(fèi)，中介方必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行?！秶矣?jì)劃委員會、建設(shè)部國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：“各地區(qū)、各部門和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確認(rèn)而未經(jīng)確認(rèn)、自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價格違法行為，由物價檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。”；同時還規(guī)定了具體標(biāo)準(zhǔn)：“房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價總額的0.5?2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不得超過成交價格的3%。”；“各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報國家計(jì)委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。”買賣雙方在訂立合同前應(yīng)當(dāng)審查中介方的資格及收費(fèi)是否違法違規(guī)。
    三、中介方的違約責(zé)任
    　買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對中介方卻沒有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的“違約責(zé)任”，但是仔細(xì)看就會發(fā)現(xiàn)這些“違約責(zé)任”如同虛設(shè)?，F(xiàn)實(shí)中，有些消費(fèi)者正是通過對中介方責(zé)任的界定，才使自己的損失**小化。所以，建議在三方協(xié)議上寫清中介方的違約責(zé)任。
    四、居間合同的相關(guān)規(guī)定懂得利用《合同法》中有關(guān)居間合同的規(guī)定，將能**大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。在三方協(xié)議中，買方與賣方中的一方（委托人）與房屋中介方（居間人）構(gòu)成居間合同法律關(guān)系?！逗贤ā返?25條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币虼?，如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可拒絕支付報酬，如遭受損害則可要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
    綜上所述，買賣雙方簽訂三方協(xié)議，應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，注意以上幾個問題，盡量規(guī)避合同風(fēng)險，以保障自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-09-20 16:43:08

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