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• 153****4755

  是的。
  只要有買賣雙方的簽字，就是買賣合同。
  在房產中介簽的，一般是三方合同，即買賣與中介三方的合同，也是買賣合同的一種。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:41
• 145****6302

  買二手房在中介和中介簽訂的是居間合同，和賣方簽訂的是買賣合同。自己看看手中的合同書內容就明白了。
  《中華人民共和國合同法》
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
  第十一條　書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。
  第十二條　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質量；
  （五）價款或者報酬；
  （六）履行期限、地點和方式；
  （七）違約責任；
  （八）解決爭議的方法。
  當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:26
• 153****4514

  
  合同效要賣收定金書面證據(jù)賣賣違約應該陪雙倍定金 物業(yè)買賣介般買賣雙做任何賠償除非介吃差價或刻意隱瞞買賣雙信息阻礙雙交易致使合同損失介才賠償 知道簽訂三買賣合同給介費沒要給般要介履行工作算買賣收費 違約金問賣要懂都知道要收定金收條肯定要陪何況簽三合同證明買賣流程存婆面愿意要賠 兩案 一： 找介協(xié)助要定金賠償共四萬其二萬給賣定金另外二萬給賠償金 二： 要賠能按合同履行院仲裁打官司證據(jù)肯定贏間問題 （尤其男簽訂合同知道賣房件事表示同意）重要作于介應該清楚 我介具體情況問吧

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:13
• 151****2668

  一、協(xié)議的有效性
  現(xiàn)實中，房產交易經(jīng)常出現(xiàn)夫妻單方處分房產而導致合同無效的案例，故買方在簽訂合同前必須弄清以下幾個問題：賣方是否結婚？該房屋是否屬于夫妻共同財產？如果是共有，是按份共有還是共同共有？在簽訂三方協(xié)議時，賣方是否能出具房產證？賣方是否享有完全產權？因為這些問題關系到賣方是否有權處分該房屋，而這是三方協(xié)議是否有效的前提。《中華人民共和國婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處分權?！保弧吨腥A人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！保弧吨腥A人民共和國城市
  房地產管理法
  》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：…（四）共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；…（六）未依法登記領取權屬證書的。”如賣方無權處分該房產，則該協(xié)議效力待定，如房屋權利人拒絕追認，則該協(xié)議無效。
  二、房屋中介的資質和收費標準
  如中介方?jīng)]有相關資質，則沒有權利收取中介服務費。以廣東省為例，《廣東省物價局關于規(guī)范我省地產中介服務收費的通知》中明確規(guī)定：“凡在我省從事地產中介服務的機構，必須到同級物價部門申領《廣東省經(jīng)營服務性收費許可證》后，方可按規(guī)定的收費項目和標準進行收費。中央、部隊和省屬駐穗的地產中介服務機構向省物價局申領《廣東省經(jīng)營服務性收費許可證》?！敝劣谑召M，中介方必須按照相關規(guī)定進行?！秶矣媱澪瘑T會、建設部國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定：“各地區(qū)、各部門和房地產中介服務機構應嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務。凡中介服務機構資格應經(jīng)確認而未經(jīng)確認、自立名目亂收費、擅自提高收費標準或越權制定、調整收費標準的，屬于價格違法行為，由物價檢查機構按有關法規(guī)予以處罰?！?；同時還規(guī)定了具體標準：“房屋買賣代理收費，按成交價總額的0.5?2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不得超過成交價格的3%?！?；“各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費標準的30%?！辟I賣雙方在訂立合同前應當審查中介方的資格及收費是否違法違規(guī)。
  三、中介方的違約責任
  　買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的“違約責任”，但是仔細看就會發(fā)現(xiàn)這些“違約責任”如同虛設?，F(xiàn)實中，有些消費者正是通過對中介方責任的界定，才使自己的損失**小化。所以，建議在三方協(xié)議上寫清中介方的違約責任。
  四、居間合同的相關規(guī)定懂得利用《合同法》中有關居間合同的規(guī)定，將能**大限度地維護自己的合法權益。在三方協(xié)議中，買方與賣方中的一方（委托人）與房屋中介方（居間人）構成居間合同法律關系。《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！币虼?，如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買賣合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可拒絕支付報酬，如遭受損害則可要求其承擔賠償責任。
  綜上所述，買賣雙方簽訂三方協(xié)議，應當保持謹慎，注意以上幾個問題，盡量規(guī)避合同風險，以保障自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:08

相關問題

• 問 你好，我想了解下通過中介購買二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？
  答

  這個很復雜，也很簡單，買房涉及與買主的所有權轉讓的問題，但是在辦產權轉移過程中，涉及雙方安全的問題，另外中介在其中的關系主要是收取中介費，因此中介公司只要定下來由誰支付中介費用就可以了，但是這里面復雜的東西，在于社會要求中介公司承擔一定的責任，例如保證房屋歸賣主所有，并且有權利轉讓，另外在房屋買賣過程中，還要涉及房子貸款的問題，這個時侯往往中介公司會協(xié)助辦理，這個時侯也需要中介承擔責任。基于以上情形的分析，在與賣方主轉移所有權的過程中，需要簽一份合同，先交一部分款，然后過戶，在然后交余款，然后交房。和中介公司也有合同，保證信息的準確性 ，如果涉及中介公司幫助貸款的，還要簽訂相應的合同。

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• 問 你好，我想了解下通過中介購買二手房，二手房買賣合同是什么時候簽呢？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應該怎么簽 中介責任如何明確
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

  全部3個回答>
• 問 通過中介簽訂二手房買賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產買賣合同差不多，不過合同的主體為三方。中介二手房買賣合同主要有以下幾點要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責任承擔及違約成本合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

  全部2個回答>
• 問 通過中介簽訂的二手房合同是否有效？
  答

  從法律角度來看，通過中介簽訂的二手房合同是有效的，只要合同內容不違反法律強制性規(guī)定，且雙方當事人意思表示真實。合同一旦簽訂，雙方應遵守合同約定，否則可能承擔違約責任。

  全部3個回答>