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• 147****4232

  通過買賣合同來協(xié)調(diào)吧，一是你想買，二是可能他有點(diǎn)猶豫了，不傷合氣的情況下，用合同來約束吧，

  查看全文↓ 2018-09-20 17:03:03
• 142****0971

  尾款收到后，辦理過戶，具體您可以參考合同，合同上有約定。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:02:58
• 133****3091

  大城市如是通過中介基本是分批次給錢···定金一般是簽約合同時(shí)就支付··大概5萬-10萬吧（主要是怕一方反悔沒交易前,反悔的雙倍定金賠償）。
  然后是支付80-85%房款（正規(guī)中介有銀行第三方資金監(jiān)管，但多數(shù)沒有這服務(wù)），辦證·辦證下來交割所有物業(yè)后交割鑰匙當(dāng)天支付**后的尾款。
  你讓買的人先支付你全部錢對(duì)于買方也有風(fēng)險(xiǎn)呀···所以他才會(huì)這樣提。 你們是自行成交那就要你自己去立個(gè)買房合同你們先簽約（網(wǎng)上有），合同設(shè)計(jì)具體地址，總價(jià)格，買賣雙方人的姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話··付款方式（**好是注明用銀行轉(zhuǎn)賬·賬戶寫上去·并且賬號(hào)必須是你買賣雙方名義下的賬戶··**好是開同一個(gè)銀行的``這樣等于銀行也是你們資金的一個(gè)見證人了出事好查），戶口何時(shí)遷移何時(shí)交房都要寫清楚··還要寫清付款時(shí)間（比如定金肯定是辦證照前支付···余下85%或100%規(guī)定辦理證照手續(xù)完畢當(dāng)天進(jìn)行支付··如證照當(dāng)天不能領(lǐng)取只要業(yè)務(wù)辦完所有手續(xù)你就可以要求對(duì)方當(dāng)天支付款項(xiàng)了···如有余款那注明等所有物業(yè)交割后交鑰匙當(dāng)天支付尾款···全部款項(xiàng)都由指定銀行賬戶操作），特別注意你要寫上違約責(zé)任···比如過房產(chǎn)證手續(xù)完畢當(dāng)天對(duì)方?jīng)]有進(jìn)行所約定款項(xiàng)支付··那就算對(duì)方違約··（具體違約責(zé)任寫妥當(dāng)）。
  ···跟對(duì)方說錢提前存銀行卡里如辦房產(chǎn)證晚了銀行下班就用提款機(jī)轉(zhuǎn)賬。 當(dāng)然你要求對(duì)方就這樣那就看是否有買家愿意了··因?yàn)樗麄円残睦锎蚬呐氯垮X支付后不過戶了··· 所以你一定要在合同上把問題寫清楚違約責(zé)任寫清楚···這樣出事去法院也能解決問題

  查看全文↓ 2018-09-20 17:02:54

相關(guān)問題

• 問 你好，我想問下買房房款付了一半，過戶時(shí)審稅通不過，怎么辦？
  答

  合同已經(jīng)生效，你可以依法起訴，要求繼續(xù)履行合同。法院判決以后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 請(qǐng)問房錢**付了一半想退房怎么辦？
  答

  從法律角度上說,購房的**款可以理解成為房產(chǎn)買賣的預(yù)付款,已經(jīng)交納并簽訂了商品房買賣合同,開發(fā)商是有權(quán)不予退返的.如果您實(shí)在想退,并且貸款還沒有批下來,盡量與開發(fā)商協(xié)商解決.目前這類糾紛確實(shí)很多,個(gè)別信譽(yù)好的開發(fā)商會(huì)的通常做法是扣除**款10%左右的違約金,很多開發(fā)商都是很難退款的,要有個(gè)心理準(zhǔn)備.不過我建議你考慮將該房出售,貸款還沒下來的情況下比較好轉(zhuǎn)讓.除了自己的**款,再加上開發(fā)商那邊的更名費(fèi),一定會(huì)有人愿意接手,沒必要和開發(fā)商過多糾纏.

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• 問 買房貸款通不過怎么辦
  答

  1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng)，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)過戶一半怎么辦？ 怎么把一半房產(chǎn)以買賣形式過戶給孩子 聚
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，共有人，子女，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理買賣過戶一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

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• 問 ??房貸通不過怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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