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• 157****7078

  沒(méi)有，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證都是已購(gòu)房合同為準(zhǔn)，合同上寫(xiě)誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證上就是誰(shuí)的名字

  查看全文↓ 2018-09-20 17:48:56
• 147****8886

  你好，商品房買賣合同上買受人一欄為產(chǎn)權(quán)人，買受人可填寫(xiě)多個(gè)姓名，一般情況下第一個(gè)姓名為產(chǎn)權(quán)人，其余的作為共有人
  共有方式有兩種：共同共有、按份共有
  共同共有不計(jì)算比例分成（夫妻雙方共同購(gòu)買主要是這一種）
  按份共有的則需在合同上注明分成比例
  只寫(xiě)一方姓名的，作為合同約定當(dāng)然只屬于一方所有
  離婚的話要看是否為婚后財(cái)產(chǎn)，如為婚后共同購(gòu)買則一人一半（關(guān)鍵看你和法院人熟不熟了，我認(rèn)識(shí)一個(gè)女的離婚都能把男方家的婚前財(cái)產(chǎn)都弄來(lái)）

  查看全文↓ 2018-09-20 17:48:51
• 158****4587

  1、認(rèn)購(gòu)書(shū)只能作為認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的一個(gè)文件，商品房買賣還需以合同為主。
  2、買賣合同是你以后辦理房產(chǎn)證的直接依據(jù)，買方為房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  3、關(guān)于買賣合同只有一個(gè)簽名，而想在房產(chǎn)證上加名的處理：房產(chǎn)證如果沒(méi)辦理下來(lái)之前，就看你的商品房合同現(xiàn)在有沒(méi)有備案，如沒(méi)有備案，則可直接去要求改合同；如果備案了，改的希望有，但是比較小，具體辦法得找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。
  4、如果該房是在你們夫妻婚姻存續(xù)過(guò)程中買的，則加不加名對(duì)你沒(méi)有影響，皆屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:48:45
• 154****9559

  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)并未備案，簽訂合同時(shí)要加配偶共同購(gòu)買，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，找他們領(lǐng)導(dǎo)交涉一下吧。
  上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:48:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)上一般包含哪些內(nèi)容？
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)：　　1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);　　2、房?jī)r(jià)〈戶型、面積、單位價(jià)格「幣種」〉總價(jià);　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;　　4、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等等。

• 問(wèn) 簽完購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后可以加配偶名嗎？
  答

  可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，加上你的名字。認(rèn)購(gòu)合同不是法律規(guī)定必須簽署的合同，并且沒(méi)有在房管局備案，只是一個(gè)預(yù)備合同，因此你可以在簽署正式合同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商加上你的名字，正式的合同是要在房管局備案的，一般情況下，不能更改或增加購(gòu)買人姓名?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么注意事項(xiàng) 如何避免認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱
  答

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)購(gòu)房者制定的協(xié)議書(shū)，通過(guò)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金來(lái)約束購(gòu)房者，以此保證房源銷售。然而，現(xiàn)實(shí)常發(fā)生一些購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者不利的問(wèn)題。那么，簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后就一定要買房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買房可以退定金嗎？ 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？ 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)盤前，與有意向購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后什么情況下可退定金？ 1、簽約 如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、 如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 5、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況，定金必然要返還。如開(kāi)發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是無(wú)效的。 總之，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需退還定金。所以，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后不一定要買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。 **后提醒各位購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”

• 問(wèn) 在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)明了收取的定金是“訂金”兩者意義一樣嘛？
  答

  1、寫(xiě)明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認(rèn)購(gòu)人違約的，開(kāi)發(fā)商可以沒(méi)收定金，開(kāi)發(fā)商違約的，認(rèn)購(gòu)人可以要求雙倍返還定金。2、對(duì)于寫(xiě)的是訂金、保證金等的，如果沒(méi)有對(duì)其含義進(jìn)行特別說(shuō)明的，則不適用定金規(guī)則，如果在其后進(jìn)行了含義說(shuō)明，比如“認(rèn)購(gòu)人違約的，開(kāi)發(fā)商不返還;開(kāi)發(fā)商違約的則雙倍返還”的，則視為定金，按定金規(guī)則處理。

• 問(wèn) 怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  賠償啊而且是雙倍賠償 因?yàn)樗麄儗儆谏虡I(yè)欺詐開(kāi)發(fā)商肯定是等著 房子漲價(jià) 好讓你們加錢自己多找點(diǎn)證據(jù) 去相關(guān)部門舉報(bào)切千萬(wàn)別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的話 要不然得吃老虧了

  全部2個(gè)回答>