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• 136****5957

  不可以，土地流轉(zhuǎn)必須按照土地性質(zhì)和批準的經(jīng)營范圍來使用。如果是農(nóng)用地，就只能發(fā)展農(nóng)業(yè)，城市建設用地才能建房

  查看全文↓ 2018-09-20 19:59:24
• 153****2714

  土地流轉(zhuǎn)后可以建房嗎？首先我們要清楚什么是土地流轉(zhuǎn)？土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。
  土地流轉(zhuǎn)簽訂合同要滿足三個原則別人才會統(tǒng)一流轉(zhuǎn)給你，必須不改變土地使用用途、不能超過承包年限、不能損害其他村民利益。所以土地流轉(zhuǎn)后建房是改變使用用途行為，原則上是不允許的。
  相關(guān)知識拓展：
  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的原則
  一、以“三權(quán)分置”為遵循，放活土地經(jīng)營權(quán);二、以農(nóng)戶家庭經(jīng)營為基礎，積極培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體;三、以尊重農(nóng)民意愿為前提，引導土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn);四、以經(jīng)營規(guī)模適度為目標，促進糧食增產(chǎn)與農(nóng)民增收同步。
  土地流轉(zhuǎn)糾紛主要表現(xiàn):
  農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)以及短期流轉(zhuǎn)中合同簽訂率不高，土地流轉(zhuǎn)雙方形成的利益關(guān)系和權(quán)利義務約定不明確、不規(guī)范，容易引發(fā)糾紛;由于在長期流轉(zhuǎn)中流轉(zhuǎn)雙方利益協(xié)調(diào)機制不健全，因經(jīng)營風險和市場變化等原因也容易引發(fā)利益矛盾。此外，在一些地區(qū)，基層干部對維護農(nóng)民的土地權(quán)益和堅持農(nóng)村基本經(jīng)營制度的重要性認識不足，片面強調(diào)和追求農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營而忽視甚至侵害農(nóng)民土地合法權(quán)益;有的地方不顧條件盲目對流轉(zhuǎn)下指標定任務，違背農(nóng)民意愿強行流轉(zhuǎn)，也導致土地流轉(zhuǎn)糾紛問題。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:59:18
• 142****9304

  不可以。土地流轉(zhuǎn)的土地不可以改變農(nóng)業(yè)用途。所以就算建立了房子，根據(jù)土地承包管理法也不會有產(chǎn)權(quán)證，不受保護。
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第一章第三條：
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:59:11
• 141****3764

  土地流轉(zhuǎn)與是否可以在農(nóng)村建房，沒有關(guān)系。如果你是該村村民，沒有宅基地，可以向該村申請宅基地，經(jīng)過規(guī)劃、土地部門批準后，可以建房。
  　　《土地法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:59:06
• 133****3401

  1、看你流轉(zhuǎn)的土地性質(zhì)。
  2、建房要經(jīng)過審批取得許可證，不然就是非法建筑。
  　　土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
  　　可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。
  　　中國關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設用地使用權(quán)實行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。
  　　農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。
  　　集體建設用地可通過土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營、轉(zhuǎn)換等方式進行流轉(zhuǎn)，鼓勵集體建設用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。
  　　其要點是：在不改變家庭承包經(jīng)營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權(quán)后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)；另一部分農(nóng)民可以擴大土地經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:58:59

相關(guān)問題

• 問 流轉(zhuǎn)土地用途可以改變嗎？
  答

  不能！農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)?，F(xiàn)承包土地三權(quán)分立：所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。農(nóng)戶只有經(jīng)營權(quán)。依據(jù)：《土地承包法》第33條“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：”之第2款“不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途”。

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• 問 有誰清楚集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  集體土地是農(nóng)民的。也就是集體的.屬于那個村.國家允許集體土地流轉(zhuǎn)的一個前提是更嚴格的控制土地用途，農(nóng)用地無論怎樣流轉(zhuǎn)也不能流轉(zhuǎn)出建設用地。而國有土地主要就是建設用地。而宅基地的流轉(zhuǎn)現(xiàn)在依然是邊緣問題，只存在試點，對象也嚴格控制在必須是本村村民。

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• 問 ??土地流轉(zhuǎn)是征地嗎？土地流轉(zhuǎn)后，征地補償歸誰？
  答

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補償費是對土地的補償，由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定;安置補助費是支付給被安置人口的，是對承包經(jīng)營權(quán)權(quán)人失去承包經(jīng)營權(quán)的一種補償，因此這部分補償是要支付給承包經(jīng)營權(quán)人的;地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償，因此這部分補償是對地上附著物的實際所有者的。

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• 問 有誰清楚集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！秶鴦赵恨k公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》也進一步明確：嚴格控制農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并等情形時，所涉及的農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)移。其他農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設用地，并不得用于商品住宅開發(fā)。

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• 問 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是怎么流轉(zhuǎn)
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要是指在農(nóng)村集體范圍之內(nèi)，將自身的土地承包經(jīng)營權(quán)或是使用權(quán)通過出租、轉(zhuǎn)包或者是轉(zhuǎn)讓等形式進行流轉(zhuǎn)，但用途方面有一定的限制，僅限于農(nóng)業(yè)使用。比較常見的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式，包括以下4種：1、秉承自愿、公平等原則，引導農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，土地也不再由農(nóng)民進行分散經(jīng)營，而是合作社以民主的原則進行統(tǒng)一化管理。2、農(nóng)民之間對于各自的土地承包經(jīng)營權(quán)進行簡單的交換。3、農(nóng)民將其承包的土地經(jīng)營權(quán)出租給其他人，而出租的期限以及出租的方式等相關(guān)情況由出租雙方自行進行約定，這也就意味著承租方可以獲得承包期限內(nèi)土地的經(jīng)營權(quán)，而出租方按照年度以貨幣或者是實物的形式獲得出租土地經(jīng)營權(quán)的租金。4、將土地經(jīng)營權(quán)作價入股，建立股份公司，但入股的前提也是在承包后自愿的基礎之上。