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• 131****9506

  你這買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。按照集體土地管理法規(guī)定，集體土地只能地集體中間買(mǎi)賣(mài)，集體外的交易無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:15:19
• 147****1430

  有房產(chǎn)證集體土地證不可以過(guò)戶，這屬于不可以過(guò)戶的小產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:15:10
• 136****7590

  集體產(chǎn)權(quán)的房子是不能賣(mài)的，也不能過(guò)戶。類(lèi)似的房子像安置房一般就是這樣的 沒(méi)有產(chǎn)權(quán) 屬于集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:15:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??你好，想了解下請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)是集體所有制的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的關(guān)于集體土地房屋不允許轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)。因房屋買(mǎi)賣(mài)確定的“地隨房走”原則，集體土地上的房屋允許集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课菟嫉募w土地（也叫宅基地）使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳拔覀儑?guó)家對(duì)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓沒(méi)有規(guī)定登記制度，該原因來(lái)源于集體土地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，如《土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

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• 問(wèn) 土地集體所有制房產(chǎn)
  答

  地皮永遠(yuǎn)是國(guó)家的?，F(xiàn)在辦理土地證的錢(qián)，可以理解為承包費(fèi)。70年后，需要續(xù)簽合同，再繳納承包費(fèi)。現(xiàn)在人大正在審議的《土地法》49條，把70年后無(wú)償續(xù)期，改成了70年后續(xù)期，把無(wú)償去了。至于到那時(shí)候再繳納多少錢(qián)，暫時(shí)沒(méi)有規(guī)定。從我本人看來(lái)，到時(shí)候會(huì)象征性拿錢(qián)，不會(huì)很多。

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• 問(wèn) 集體所有制的農(nóng)村土地,可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  在集體內(nèi)部可以買(mǎi)賣(mài)，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣(mài)給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經(jīng)過(guò)政府征地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國(guó)有，然后才可以通過(guò)土地市場(chǎng)出讓。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下集體所有土地證的私房能辦理房屋過(guò)戶嗎?
  答

  國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。 城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類(lèi)有：劃拔、股份、集體、商品等。

• 問(wèn) 法律條文高手來(lái)，北京市到底允許不允許城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體所有制土地所建房屋？
  答

  城鎮(zhèn)居民不能買(mǎi)農(nóng)村土地,那不合法。

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