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房子沒有房產證，肯定是不可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)的。。。未辦房產證的房屋（轉讓）過戶，是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉讓后的名字。如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產證時，房管局就會直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會辦成沒有轉讓的名字。如果沒有經過更改合同名，就需要將房產證辦理好，就成了房屋買賣（轉讓）就需要過戶的，就會 繳納過戶費了 。憑購房發(fā)票肯定是不能過戶的，購房發(fā)票，只是一種能夠證明你的房產是合法的，是購賣的，房產原價是多少錢購的。
全部4個回答>我想問下房子沒有房產證，請問可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)嗎？
145****9999 | 2018-09-22 17:32:12
已有3個回答
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148****2719
這是辦不了的
查看全文↓ 2018-09-22 17:33:04 -
143****5212
需要有購買合同，還有購房發(fā)票才可以繳納契稅。
查看全文↓ 2018-09-22 17:32:55 -
139****5713
房子沒有房產證，肯定是不可以用購房發(fā)票辦理過戶手續(xù)的。。。
查看全文↓ 2018-09-22 17:32:44
未辦房產證的房屋（轉讓）過戶，是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉讓后的名字。
如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產證時，房管局就會直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會辦成沒有轉讓的名字。
如果沒有經過更改合同名，就需要將房產證辦理好，就成了房屋買賣（轉讓）就需要過戶的，就會 繳納過戶費了 。
憑購房發(fā)票肯定是不能過戶的，購房發(fā)票，只是一種能夠證明你的房產是合法的，是購賣的，房產原價是多少錢購的。
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購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。 第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在另一人的名下。追問總價73萬，我交了43萬，開發(fā)商在我交了43萬后就開具了67萬的購房發(fā)票！我現在想轉手他人，開發(fā)商說購房發(fā)票已開，不可以轉讓，只能辦理房產證后轉讓！問題是辦房產證后轉讓手續(xù)麻煩且新房五年內轉讓費非常高！追答這個是按照房屋買賣的程序來進行的，未辦理房產證不影響交易，用購房合同即可，但是你應該交的稅是少不了的。
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有購房合同就可以
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沒有房產證無論如何都是不能過戶的。根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋。沒有房產證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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沒有房產證不能辦理過戶手續(xù)，房產證過戶手續(xù)如下： 一、房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份?！ ≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
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