已有3個回答

• 147****6346

  不能的。
  小產權、鄉(xiāng)產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中**為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。
  嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:51
• 144****1616

  若戶口在該社區(qū)、有房權證、該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
  若符合上述條件，辦理程序如下：
  1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:42
• 141****7886

  一、政策、法律都不允許
  1、小產權房沒有房產證，不能過戶
  小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:31

相關問題

• 問 請問，小產權如何過戶才有保障？有人知道不，謝謝！
  答

  小產權只要是正規(guī)開發(fā)的，符合當地的建設局、規(guī)劃局等相關部門的審批條件的，可以簽署，但是更多的小產權房無法滿足其規(guī)劃建設條件，是很難轉正的，所以至于合同就沒有什么意義了，本就是不合法的，就相當于小三沒有登記領結婚證，再怎么表示也是不能按照合法夫妻來定位的是同樣的道理！

  全部4個回答>
• 問 請問大家，能交易的小產權房的房價高嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  產權戶 　　產權房指農村集體土建設房屋未繳納土讓金等費用其產權證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)亦稱鄉(xiāng)產權房產權房律概念社實踐形種約定俗稱謂該類房沒家發(fā)放土使用證預售許證購房合同土房管局給予備案所謂產權證亦真合效產權證 　　產權房現與城市房價躥升密其社關注熱點亦房價漲邁入快速2007始按照家相關要求產權房確權發(fā)證受律保

  全部3個回答>
• 問 小產權的房子交易要注意哪些？有人知道不，謝謝！
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

  全部4個回答>
• 問 請問，現房是小產權的房子物業(yè)費怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  物業(yè)費根據你的面積和小區(qū)的物業(yè)費計算的

  全部4個回答>
• 問 請問大家，小產權房可不可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過戶必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數額的費用。3、小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。拓展資料：

  全部4個回答>