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• 157****2215

  目前房地產(chǎn)泡沫是顯而易見的
  要不是金融危機問題，國家早就打擊房地產(chǎn)泡沫了
  至于漲，能漲到哪里去?房地產(chǎn)市場十年大牛市，還能繼續(xù)牛嗎?
  和股票一樣，沒有總漲不跌的道理
  中國改革開放剛30年，有投資理念剛10年，大家還沒經(jīng)歷過起伏，所以主觀認為房地產(chǎn)只會漲價不會降價，這肯定是錯誤觀念
  美國也好，香港也好，都有房地產(chǎn)暴跌的時候，中國也不例外，只不過**近十年中國經(jīng)濟的高速增長和取消福利分房掩蓋了房地產(chǎn)市場的矛盾罷了
  當然。需要就買了

  查看全文↓ 2018-09-25 09:39:33
• 146****1747

  **佳時期：房屋開盤就付款買房子，等2年之后接房之后你就賺了20%到30%。 比如當時100萬的房子，你買下來之后。但是2年以后才交房給你，你算這個賬：比如你把100萬融資2年在一個企業(yè)，肯定2年以后別人**少要給 你130萬。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:38:45
• 146****9170

  買啊，房子買了一般會**，那樣不就賺了。一、選房：
  選擇地理位置對于投資者來說，應選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。
  對于其他購房人來說，一般老年人應選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近**的地段。
  選擇戶型近年來，開發(fā)商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。
  同時在選擇戶型時應注意： A、廳內(nèi)戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。
  考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
  考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。
  社區(qū)外環(huán)境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。
  考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利。
  查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。
  五證：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。
  兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  二、物業(yè)管理
  詢問物業(yè)管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數(shù)。
  三、總價格、單位價格、樓面地價
  總價格：簡稱總價，是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。
  單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。
  樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格 ÷ 建筑總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。
  四、簽訂認購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  ? 項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  ? 購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
  ? 房款支付方式。
  ? 購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
  五、預售
  買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后 30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  六、簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:38:33
• 144****6366

  如果你準備買了入住或者結(jié)婚，就可以買，也沒有辦法。 如果你要做投資，我勸你別買，目前泡沫已經(jīng)很大，以后會跌的。 如果你手里有房子，勸你趕緊可以出售，見好就收。 房市的預計，不是很妙！

  查看全文↓ 2018-09-25 09:38:11

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• 問 同樣的房子買貴了咋辦？還能退嗎？
  答

  一般來說，開發(fā)商是不負責這個的。你若是剛需買房，只能自己持有了。若是投資，這個跟期貨啥的沒什么本質(zhì)區(qū)別，必然有賺有虧。根據(jù)你對市場的預測和自己先進周轉(zhuǎn)情況決定是繼續(xù)持有還是出售了。只要不是太渣的房子，城市依然在發(fā)展，繼續(xù)保持，總不是會虧的。

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• 問 房子買貴了，怎么辦
  答

  心態(tài)要正常，是不是房子漲價了心理就平衡。做生意一樣，有賺有賠，都是正常的！

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• 問 有新房子老房子可以買嗎？？買老房子好還是買新房子好？
  答

  強烈推薦買老校的學區(qū)房！孩子現(xiàn)在上**2年級了，我作為一個曾經(jīng)為學區(qū)房問題煩惱過的人的經(jīng)歷說明理由。我在一個省會城市，這的**大多是9年一貫制的，就是****一體，這個城市的學區(qū)涵義是大于其他的地方的，因為除了能否上學外，還關系到學生的身份，學區(qū)內(nèi)的孩子屬于指標生，戶口在學區(qū)外的屬于擇校生將來中考時是執(zhí)行差異分數(shù)線的，因此，學區(qū)就更為重要。原來我家附近有一所名校，但我不屬于他們校區(qū)，后來買了新房子，屬于這個名校的分校校區(qū)，孩子因此進入分校就讀。這個分校曾得到市領導的高度重視，**距離新市政府僅幾百米，**建成前市委書記市長先后視察。**的硬件條件也是一流的，曾讓來訪的新加坡孩子流連忘返。因此當初很為孩子能進入這個**而高興。但是時間長了，問題就慢慢暴露出來了，一是分校位于新城區(qū)，配套設施不完善，距離老城區(qū)較遠，新校的師資是由老校區(qū)派過來的，**本部為保證本部教學不會把資深臺柱老師派過來的，而且由于位置偏遠，大部分老師都不愿過來，**后除了校領導外大部分是年輕教師和其他**調(diào)入的老師。而且老師調(diào)換頻繁，甚至有一段時間都搞不清孩子的班主任是誰。二是**本身及周邊配套也不完善，**不開餐廳，甚至老師也得跟孩子一起吃小飯桌，周邊小飯桌資源缺乏，價格很高。三是生源問題，城市新區(qū)都由郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部而來，周邊孩子及家長素質(zhì)參差不齊。而在老校區(qū)就是本部的**還是一如既往的好?，F(xiàn)在反思，我是把孩子當成了小白鼠了，如果有后悔藥的話，我一定要選擇**本部。想一下我們拼搏的目的是什么，**后不都為了孩子嗎，相對孩子的教育來說，房價和**都是次要的。何況，名校本部的學區(qū)房永遠是**的。

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• 問 ??怎樣買新房子?買新房子貸款的流程是怎樣的?
  答

  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；

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• 問 新房子出租劃算嗎？買新房子住還是買舊房子出租劃算?
  答

  新房比舊房子貴，如果考慮投資，買新房子好點，如果考慮自己住，我相信配套目前來說一般都比期房配套齊全。如果再過5年后肯定新房子值錢，到時候配套成熟。舊房子的配套優(yōu)勢就沒有了。肯定新房子好！所以不急著住，我建議買新房子。 我也不知道你說的哪個板塊，只能大概做個比較。

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