已有4個回答

• 134****8440

  歸根究底肯定是買家付的咯。。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:24:09
• 145****5888

  個人所得稅是由賣方支付。
  
  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：

  查看全文↓ 2018-09-26 11:23:55
• 134****6067

  增值稅當然是由銷售方（賣家）承擔。銷售方（賣家）銷售貨物計算稅額，做銷項稅額，銷售方（賣家）購入貨物支付稅額做進項稅額。銷項稅額-去進項稅額=增值稅額，確定了銷售方（賣家）支付繳納增值稅額。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:23:41
• 155****3823

  增值稅和個稅由賣家，契稅有買家付！

  查看全文↓ 2018-09-26 11:23:28

相關問題

• 問 中介費是買家付還是賣家付
  答

  原則上來說，買家和賣家都已經參與到了房屋的買賣過程，所以中介費用一般是由雙方共同支付的，但大多數現實情況之下，中介費用是由買方進行支付，所以具體是誰支付，要由買賣雙方共同協商，一般是誰主動買房或者是主動賣房，就由誰來支付相應的中介費用。大多數的中介費在總交易額的1%~2%，如果中介費用過高，可以和中介公司進行協商。在二手房交易的過程當中，要選擇當地知名度比較高的品牌房產中介可以選擇該地區(qū)知名度且影響力比較大的品牌公司會有更多的經營保障，而且要首先查看營業(yè)執(zhí)照和資質證書，看是否具備有從事經濟業(yè)務的資格。而且在交易的過程當中，也不要忽視中介公司的口碑，可以多從當地的媒體上了解相關的報道，并且一定要認真審核和中介公司所簽署的協議。

• 問 二手房增值稅賣家出還是買家出
  答

  單從稅務的角度考慮增值稅是賣方的，但是現在市場來看，賣方我就是拿到這個成交的金額，其他我不管，所以說這個稅是雙方協商的，

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• 問 ??什么是房屋增值稅?住宅增值稅怎么算?
  答

  一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計算方法：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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• 問 什么是增值稅?增值稅如何征收?
  答

  增值稅的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元?！　〉诙健　p除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告?！　?、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金　　(4)取得房地產時所繳納的契稅?！　?、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：　　(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

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• 問 豪宅兩證未滿五年，是按差額增值稅還是全額增值稅征收？
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：

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