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新建商品房是必須要經過消防驗收的。消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。
全部3個回答>接房時開發(fā)商不出示驗收合格證怎么辦？
133****7172 | 2018-09-26 13:29:14
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132****2643
交房時開發(fā)商不出示驗收合格證，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或者索賠違約金
查看全文↓ 2018-09-26 13:29:57 -
156****6250
這是屬于違規(guī)交房，業(yè)主可以拒絕收房或索賠違約金。
查看全文↓ 2018-09-26 13:29:50 -
135****3607
如果沒有驗收合格，是無法辦理產權證的。你完全可以要求退房并要求其承擔違約責任，具體要看合同的約定。
查看全文↓ 2018-09-26 13:29:42 -
154****5270
不出的話可以拒絕收房，要求賠償違約金。可能是那一塊沒通過驗收，也有可能是開發(fā)商沒有在交房前完成工程。沒有驗收。
查看全文↓ 2018-09-26 13:29:32
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一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》，即該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》，即經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。四、《建設工程開工證》，即建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預售）許可證》，即市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）?！耙槐怼笔侵浮斗课菘⒐を炇諅浒副怼?。
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一、房屋交接時開發(fā)商應具備什么條件 1、五證齊全 五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)?！ ?、有分戶驗收表、竣工驗收備案表?！ ?、水電暖開通?！ 《⒎课萁环繕藴视心男┮?/p> 全部3個回答>
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如果沒有驗收合格，是無法辦理產權證的。你完全可以要求退房并要求其承擔違約責任，具體要看合同的約定。
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根據我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設單位交房時都應提供。否則,購房者有權拒絕收房,由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時,根據《消防法》的規(guī)定,單體必須經過消防驗收,才能交付使用。另外,根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定,如將公共配套設施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。
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