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• 136****1749

  鎖定購房目標：買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。
  不買臨街的房子：買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  盡量不要買頂層和地下室的房子：頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。
  不要買第2層的房子：不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是**容易發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會給您的生活帶來巨大的影響。
  確定防水性能：衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。
  不要輕信銷售人員的話語：買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  注意車位數(shù)量：買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。
  對講系統(tǒng)要試驗：房子里的對講系統(tǒng)一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:39:15
• 135****5827

  對于購房者來說，買房不一定要**大，但一定要**適合的。好房子的標準很多，戶型、朝向、樓層是都很重要。但對于大多數(shù)購房者來說對于朝向卻不知該如何選擇，總結(jié)一下買房挑朝向的妙招，為購房者買房提供幫助。
  正朝南不一定就**好
  是不是房屋朝南就**好?專業(yè)人士認為，這也不一定，住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強烈受捧的照射;其次房屋可以保持良好的通風，保證室內(nèi)的清新和干燥。
  一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了，對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動都有好處。
  住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖。
  住宅建筑設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。
  客廳主臥朝向**重要
  就房屋內(nèi)部空間來說，客廳臥室朝向**重要。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致觀察。
  首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間?？蛷d的朝向以南向為**佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關注。
  其次是臥室的朝向。對于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為**佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，此時購房應以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但**好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。
  再次是廚房和衛(wèi)生間的朝向。衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風、**好避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，廚房**好不要選擇北向。
  其實對于我們很多首次置業(yè)的購房者來說，因為沒有專業(yè)的知識，買房選擇時大部分是在聽銷售人員的講解，一旦交房，才發(fā)現(xiàn)實際情況跟想象相差那么遠。學著做個聰明地買房人，從了解“戶型朝向”開始，理智購房吧。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:39:04
• 152****3868

  1、樓間距
  樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對購房者而言，樓間距過小，通風、采光、日照時間都會受影響，質(zhì)量就差。
  正常標準前后樓間距為樓高的1．2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個標準來修建樓盤的開發(fā)商不多了。購房者買房時不能只看沙盤上的距離，問到實際的數(shù)據(jù)才算真實。
  2、容積率
  容積率簡單的理解就是小區(qū)內(nèi)建筑物的密度，容積率越小，居住體驗越好，改善型購房者挑樓盤容積率**好不要超過3．5，剛需極限是4．5。
  3、小區(qū)綠地率和綠化率
  綠地率和綠化率不同，綠化率是開發(fā)商**常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區(qū)綠化標準，通常小區(qū)的綠地率不能低于30％。
  4、得房率和公攤面積
  購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:38:49

相關問題

• 問 ??如何選房買房誰能教教我？
  答

  一、看小區(qū)環(huán)境以及周邊配套1、小區(qū)環(huán)境（1）地段買房子，買的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周圍環(huán)境。所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的地段。房地產(chǎn)價值很大的決定因素，也就是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因為好的地段。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。（2）噪音家是一個休息享受的地方，是屬于個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾。因此購房者去看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟件去看房。2、周邊環(huán)境配套在各檔次的商業(yè)設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是首先需要關注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫(yī)院等基礎生活配套也不可或缺。二、進行理性購房1、首選戶型在經(jīng)濟條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢也要買個大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應該做的事?？傊畡傂璺繎詰粜褪褂?，功能齊全，面積適中為主。2、做好購房預算，多方面考慮（1）購買剛需房時，還是以關心**后的成交價格為重點。同時多去周邊售樓處了解價格作為對比，結(jié)合購房預算，選擇適合自己的房源。（2）先做好購房預算，買房要考慮到需要裝修、置辦家具家電等，房子付了**之后，接下來面對的又是一大筆開銷，資金方面會比較緊張，這時候可以根據(jù)自己的實際情況進行貸款。

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• 問 ??期房怎么選房誰能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房應簽訂預售合同。你知道如何挑選期房嗎？一、到售樓處選房1、看樓盤規(guī)劃了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設施健全程度則代表著一個小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不能缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過沙盤了解到的。2、看單位平面圖很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾戶，一個單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個單元中共有幾戶，設計了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。3、看戶型圖戶型平面圖是購房者**為關心的一份圖紙了，從戶型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個功能區(qū)分是否合理。二、看施工工地1、觀察工地大門大家要注意，選購期房的時候要從外而內(nèi)的仔細查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。2、觀察工地周邊環(huán)境工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項目處的目的，是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。3、觀察工地整體面貌一個好的施工團隊離不開管理，購房者應該注意觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因為這直接反映出一個施工隊的素質(zhì)。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

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• 問 ??買房怎么講價誰能教教我？
  答

  招式一：開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。招式二：參加各種名義的團購“團購”在去年下半年曾經(jīng)風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。招式三：參加電商認籌電商和房地產(chǎn)商**緊密的合作形式莫過于電商公司在開發(fā)商這邊設立展點，標識“參與XX電商團購享受XX折orXX萬優(yōu)惠”。置業(yè)顧問會將這筆“認籌款”稱為“電商團購會員費”，通過參與這種電商活動可以享受額外的優(yōu)惠，若后悔不買了，還能全款退還。招式四：買尾貨、特價房細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。招式五：找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。

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• 問 ??房子怎么隔斷誰能教教我？
  答

  功能隔斷-打破空間共用的尷尬局面　　1、客廳、餐廳隔斷　　有通透性的現(xiàn)代中式屏風，輕薄而不占地面面積。外框架采用與窗框涂料顏色一致的綠色，而中間主體具有古典韻味的木制雕紋，給整個餐廳的風韻都增分添彩了不少?！　榱吮ＷC空間的隱私性，同時又不破壞整個空間通透敞亮的采光，給居住者心理上造成空間區(qū)別之感，在此處設置一道隔斷，鐵質(zhì)的屏風配合房間的整體風格，增加了一定的空間變化。　　2、玄關、客廳隔斷　　薄杉木板打造的凹口隔斷、強化木地板上墻打造的百葉隔斷、木藝鏤空雕刻隔斷、以上三種玄關處的隔斷都真正做到了隔而不斷。中小戶型隔斷中，主要是將美觀、使用、價格相結(jié)合，如果是在預算足夠的別墅空間里做類似的玄關隔斷，則可以選擇H鋼結(jié)合石材打造懸吊隔屏。隔而不斷的設計，在風水學上，具有阻擋穿堂煞、引光通風及流暢動線等多樣機能?！　?、隔出一個衛(wèi)浴間　　玻璃隔斷可以用在采光不足、或空間較小的家里，玻璃的材質(zhì)不會阻礙光線，且透明的質(zhì)感會讓整個家更加明亮、通透、寬敞，無形中擴大了原本狹小的空間，同時將區(qū)域進行了劃分，明確了各自空間的功能。

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• 問 ??買房子公積金怎么用誰能教教我？
  答

  買房時住房公積金可以提出出來當房款使用，在正式購房后也可以提取住房公積金來還房貸等。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金辦事明白卡》第一條 職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。所需材料為：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。所需材料為：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細單。

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