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• 141****0599

  ● 對于均勻沉降的情況，房屋一般是不會出現(xiàn)房屋傾斜問題的，只需對房屋地基基礎進行加固即可。
  ● 對于不均勻沉降的情況，需要對房屋地基進行加固處理，如果偏離程度在20公分以上，還要做房屋糾偏處理。
  房屋傾斜下沉糾偏的方法主要有頂升糾偏和迫降糾偏。
  頂升糾偏：主要是對建筑結構，框架結構等部件的頂升糾偏處理方法。
  迫降糾偏：主要是通過人工堆砌、地基加固糾偏、鉆孔糾偏等。
  如果出現(xiàn)樓房傾斜你改怎么做？
  找專業(yè)的具有建筑加固資質(zhì)的加固公司，幫你做完整的房屋傾斜鑒定及其房屋糾偏處理即可。

  查看全文↓ 2018-10-01 09:15:17
• 151****5762

  根據(jù)建筑地基基礎設計規(guī)范第5.3.4條對于砌體承重結構基礎的局部傾斜，中、低壓縮性土為0.002，高壓縮性土為0.003。對于多層和高層建筑的整體傾斜，建筑物高度小于等于24米的，為0.004。這里所謂傾斜是指基礎傾斜方向兩端點的沉降差與其距離的比值。 這和結構具體布置有關，不過依據(jù)條文，六層樓房的傾斜角**大不能超過arctg(0.004)=0.23度

  查看全文↓ 2018-10-01 09:14:55
• 132****8904

  需要重新檢測，為房屋糾偏提供現(xiàn)實數(shù)據(jù)；并提供原有的基礎設計圖樣給加固公司，需要尋找到有資質(zhì)的加固公司。傾斜了20厘米是很嚴重的傾斜了。需要趕緊處理。如果是樓房地基軟弱，長時間大雨暴雨影響，相臨地基發(fā)生較大變化，或者相臨基坑開挖等因素造成的樓房下沉、傾斜，需根據(jù)具體情況采用相應措施處理，包括托換技術、灌漿技術、微型樁技術、錨桿靜壓技術、基礎加壓、掏土加壓技術等等。
  一、房屋糾偏加固方法通?？蓺w納為三類：
  1.堆載法 ：堆載壓重時，若荷載較小，由于底板下附加應力增加不大，短期內(nèi)效果不太明顯。而且堆物的運輸費用高，占地面積大，以及因底層住戶搬遷，造成住戶不便和有危險。若荷載過大，則沉降過快，采取穩(wěn)定應急措施較困難。
  2.降水法（抽水與泥漿法）:由于軟土的滲透系數(shù)小，如采用降低地下水位法，短期內(nèi)抽水降低地下水位較慢，效果也不顯著。 堆載降水法在房屋沉降較小一側的底層架空板下，加載堆壓重量約占整幢房屋全部荷載的1/15。糾偏的效果雖不明顯，但能減慢和控制房屋傾斜發(fā)展的速度。在建筑物沉降小的一側打豎井抽水，降低地下水位。由于土的滲透系數(shù)小，抽水涌水量小，形成的潛流漏斗曲線緩降，影響半徑小，效果不明顯。靜壓錨桿樁法在沉降量大的一側共壓樁21根，樁長20m（為多節(jié)樁，斷面250mm×250mm，每節(jié)長2m，用硫磺膠泥錨筋連接），壓樁力300kN。由于壓樁速度過快，布樁集中于一端，使軟土被擾動，加劇了房屋的沉降與墻體裂縫的擴展。壓樁后半年，房屋沉降才趨于穩(wěn)定。靜壓桿樁和掏土糾偏法，先在沉降大的一側基礎底板上打孔，壓樁41根（靜壓錨桿多節(jié)樁），每節(jié)長2.5m，斷面250mm2，混凝土為C30號，用硫磺膠泥接樁，壓樁力300~500kN，并使樁頂與筏基聯(lián)成整體作為支承點，使房屋一側沉降處于穩(wěn)定狀態(tài)；房屋沉降小的一側壓樁前同樣在基礎底板上打孔，壓樁作保護樁（數(shù)量較沉降大的一側少）。利用保護樁位豎向孔，對孔內(nèi)深部的土層進行沖水搗土，形成孔穴。經(jīng)反復沖水排出泥漿，使其下沉，房屋逐步回傾至傾斜率<3‰，然后在井孔中填砂，壓入保護樁，封樁頂子整板內(nèi)。歷時約半年，可恢復正常使用功能。這類糾偏方法穩(wěn)妥可靠，但費用大，工期長，所需費用相當于原造價的23%。
  3.掏土法:反向掏心抽降法糾偏時，在房屋沉降小的一側，距房屋縱墻18m處同一直線上打37個斜向掏土孔井，孔雀0.3m，間距1m，孔井斜長41m，與水平向的夾角為50。，深入擠密樁尖下1/2寬度范圍，其中4個孔井在樁尖下預留鋼管。同時，在靠墻4m處打3個豎向掏土水井，孔徑0.3m，井深31m。先用9m3空壓機將壓縮空氣送入掏土井中，產(chǎn)生高速氣流，形成氣及水和泥漿的混合物，再將井內(nèi)水和泥漿同時抽出。豎井的短期效果不顯著。由于樁尖下的斜孔井孔穴內(nèi)泥漿大量排出而使房屋沉降，沉降速度取決于抽水強度。抽水強度狀，沉降快，影響范圍也大；反之則小。停止抽水后沉降曲線平坦。包括打井，共歷時13d（每h**大回傾約3cm）使房屋復位。改進型的反向掏心抽降法取消房屋一側的垂直孔，在沉降小的一側打一排間距1.5m、孔徑30cm的斜孔，傾角一般為50~600。（視現(xiàn)場地形確定），伸入房屋寬度的l/2，預留4個斜孔（鋼管）進行高壓空氣擾動抽水，使房屋逐步復位。這類糾偏方法費用低，每幢僅需6萬元左右。
  二、建筑物整體大位移頂升技術 該技術采用包柱式承臺配合柱間聯(lián)系梁作為受力轉換系統(tǒng)，采用千斤頂配合帶有法蘭盤的標準鋼管構件及一定數(shù)量的鋼墊板作為頂升系統(tǒng)，采用水準儀經(jīng)緯儀配合計算機系統(tǒng)作為頂升監(jiān)測系統(tǒng)。通過上述系統(tǒng)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)運作，使建筑物整體、分級（每級為5-50mm）、同步（柱間頂升差控制在1-2m m）、平穩(wěn)升高。該技術在施工中二樓以上不用搬遷可正常使用，被頂升的樓房保持平穩(wěn)，不扭轉，頂升速度、高度可控性強，安全度高，頂升中使用的型鋼構件都可作成標準構件重復使用，可頂升高度大。該項技術達到國內(nèi)**水平。
  三、灌漿
  壓力灌漿法的適用范圍很廣，可灌注巖體、土體及混凝土結構，用于壩基防滲、壩基及其它建筑物地基加固；穩(wěn)定邊坡、地下工程的防滲加固、混凝土結構裂縫處理、蓄水池及壓力管道堵漏、建筑物糾偏等方面。 第一步進行基礎加固處理，第二步進行柱截面加大補強處理，第三步進行裝修改造處理。投入使用效果良好。

  查看全文↓ 2018-10-01 09:14:46

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• 問 我買了套房整棟都有點傾斜了現(xiàn)在我該怎么辦呢？
  答

  墻面傾斜的原因：1.墻體老化 2.墻體兩邊受力嚴重不對稱1、住宅質(zhì)量保證書列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。2、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。3、同時，**高人民法院的司法解釋也規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 墻向一邊傾斜怎樣處理
  答

  墻向一邊傾斜的處理方法：1、比較根本的方法就是拆了重新再建一面墻，這樣能夠徹底解決墻體傾斜的情況。2、給原來的墻體添加支持，用木棍頂著或水泥柱頂著但這種方式只能夠起到一時的作用，還是要找到墻面傾斜的原因，然后再做具體的修補工作。3、如果墻面傾斜的情況不是特別嚴重的話可以在墻面刮膩子，刮膩子可以填補基層高低不平的情況，保持墻面平整。交房時要注意哪些問題1、交房前需要對房屋進行質(zhì)量檢查，特別是二手房，還需要檢查房屋的房齡、裝修情況、房屋產(chǎn)權等方面都檢查好之后再收房。2、如果購買的是二手房，需要先了解一些之前業(yè)主的居住情況，可以向周邊的鄰居進行咨詢。3、在收房時候一定要先驗收房屋再簽署文件。否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾。

• 問 外面?zhèn)髀劤蓖トA府一期有一棟樓因地基問題傾斜了，這是怎么回事？
  答

  是啊，做好的辦法就是自己親自去看看，這樣就知道傳言是真是假了。

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• 問 房屋斜了怎么辦？
  答

  樓房歪了這個是你自己憑借著眼睛看的，還是說有專業(yè)的測繪儀器檢測出來的；如果真的像你說的那樣，樓房歪了，就要申報物業(yè)來進行檢測了，已確定你說的這個可靠性；若是檢測真的歪了，這個樓就是危樓了，就需要物業(yè)進行維修或者這棟樓里的業(yè)主都要通知知情，也要盡快搬出去了，當然具體的賠償或者補貼措施根據(jù)當?shù)卮恕?/p> 全部3個回答>

• 問 ??毛坯房傾斜怎么辦？應該怎么維權呢？
  答

  1.墻面檢驗標準（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整潔順直，內(nèi)高外低；（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，**多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

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