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• 146****2962

  一、在美國全款買房的流程是什么？
  
  全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。
  
  1.準備買房
  
  買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。
  
  出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。
  
  
  
  2.看房出價
  
  選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。
  
  確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。
  
  
  3.簽約定房
  
  經(jīng)紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款
  
  4.房屋檢查
  
  美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:55
• 138****2691

  一、美國教育體系是什么樣的？
  
  公私立教育體系
  
  公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯(lián)邦政府設(shè)有教育部，專門負責研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀于公立教育體系內(nèi)的**。
  
  私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機構(gòu)和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。
  
  美國教育體制
  
  美國的教育體制分為學前教育、**、**及高等教育四個部分。
  
  義務(wù)教育：包括中**兩個部分。義務(wù)教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務(wù)教育的學生一般都在公立**上學，義務(wù)教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務(wù)教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務(wù)教育。義務(wù)教育的**也由學生家庭現(xiàn)居住房的學區(qū)決定。
  
  美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：
  
  
  
  二、美國學區(qū)房政策
  
  關(guān)于學區(qū)房首先需要有三點需要確認：
  
  在美國，只有公立**才屬于學區(qū)管理的學區(qū)，私立**入學與學區(qū)沒有關(guān)系。
  
  美國按學區(qū)入學只適用于中、**義務(wù)教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯(lián)系，當然一所好的**也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數(shù)（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。
  
  美國學區(qū)必須以實際居住為準，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區(qū)房等等。如果被查到不是該學區(qū)卻在本學區(qū)上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。
  
  有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區(qū)房**重要的“劃片入學”。
  
  劃片入學：
  
  很多人對學區(qū)有錯誤的認識，認為只要在這個地區(qū)，就可以在這個城市的任何**學習。實際上，學區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯(lián)系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學區(qū)就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區(qū)內(nèi)管理**、還需要負責制定和征收地稅。
  
  舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區(qū)，但在這五個行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區(qū)。
  
  入學步驟：
  
  第一步：選校
  
  首先，你必須要有一個確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學區(qū)、招生信息以及**基本情況等。
  
  然后，你需要了解當?shù)貙τ趯W區(qū)的劃分，選擇心儀**的學區(qū)。
  
  **后，你才可以物色該學區(qū)的房產(chǎn)。
  
  第二步：提出申請
  
  每年規(guī)定時間，“教育局”就會發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應(yīng)的網(wǎng)站提交申請。進入申請網(wǎng)頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內(nèi)都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。
  
  第三步 辦理入學
  
  如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認入讀，按照**要求辦理入學手續(xù)。
  
  注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學區(qū)的要求不嚴格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。
  
  很多人購買了優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房后，都會被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產(chǎn)稅，那么這些房產(chǎn)稅和學區(qū)又有什么關(guān)系呢？
  
  三、美國的學區(qū)與房產(chǎn)稅的關(guān)系是什么？
  
  上文提及“教育局”會征收地產(chǎn)稅。其實，在美國，繳納房產(chǎn)稅是每個人的義務(wù)，同時美國政府對于房產(chǎn)稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。
  
  人們繳納的房產(chǎn)稅主要用來建設(shè)學區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學區(qū)**好的地方。
  
  例如美國**貴的學區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到**，都不需要支付學費。
  
  因此，選擇購買學區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。
  
  四、美國有什么優(yōu)質(zhì)學區(qū)值得推薦？
  
  Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學區(qū)排名，我們也一起來看看吧。
  
  TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown
  
  學術(shù)水平：A+ 師資力量：A+
  
  **資源及設(shè)施：A+ 學生文化多樣性：B
  
  安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+
  
  TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128
  
  學術(shù)水平：A+ 師資力量：A+
  
  **資源及設(shè)施：A+ 學生文化多樣性：B
  
  安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+
  
  TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township
  
  學術(shù)水平：A+ 師資力量：A+
  
  **資源及設(shè)施：A+ 學生文化多樣性：B
  
  安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:35
• 157****3393

  
  根據(jù)經(jīng)驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務(wù)項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務(wù)下的不同貸款額限制等細節(jié)，請以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準。
  美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。
  美國買房貸款條件三：其它放貸機構(gòu)的房貸條件。
  美國買房貸款條件細則
  借貸人
  1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
  2、借貸人是否有良好的信用記錄。
  3、借貸人是否有一定存款支付**。
  4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
  5、借貸人每月是否能按時還貸。
  美國買房貸款種類
  1、通過美國商業(yè)銀行機構(gòu)申請貸款；
  2、通過美國放貸機構(gòu)貸款；
  3、通過貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。
  美國房貸利率
  在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，**常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。**近有選擇40年的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:22

相關(guān)問題

• 問 ??怎么在美國買房？在美國買房子要注意些什么？
  答

  　　1、在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶　　對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗?！　?、看上美國房子后，該怎么出價　　美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在**近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下?！　∮械臅r候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經(jīng)紀人協(xié)助?！　?、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子　　眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符?！　「鶕?jù)歷年平均統(tǒng)計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便?！　?、美國房子出租不難　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。　　美國房地產(chǎn)市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經(jīng)紀人可以從MLS得到各種準確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經(jīng)紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀人來說沒有問題?！　?、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病　　許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中**符合條件或者是性價比**高的?！　‘斎幻總€房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。　　6、不要要求賣家送你家具?！　≡诿绹孔淤I賣與家具買賣是分開的，這是當?shù)氐牧晳T。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)?！　×硗?，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。　　7、投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎　　投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是**的潛力空間。后者比租金回報率更重要?！　⊥ǔ?，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。　　但從長期來看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是**好，而是要從兩方面同時考慮?！　?、不是每個外國人都能辦理房貸　　貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家?！　⊥鈬速J款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成?！　∮捎诿恳粋€銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己**有利的一家。

  全部3個回答>
• 問 在美國買房好不好?在美國買房子要注意些什么?
  答

  1、鎖定購買區(qū)域：買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。2、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人：在美國，買方和賣方經(jīng)紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。

  全部5個回答>
• 問 在美國買房貴嗎？在美國買房子有什么需要注意什么？
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

  全部3個回答>
• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么需要注意?
  答

  引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應(yīng)試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在**階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那么，美國的學區(qū)房怎么選？如何避免購買學區(qū)房后，發(fā)現(xiàn)自己的孩子無法入學的情況？那么美國的學區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯(lián)邦政府設(shè)有教育部，專門負責研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀于公立教育體系內(nèi)的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機構(gòu)和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。美國教育體制美國的教育體制分為學前教育、**、**及高等教育四個部分。義務(wù)教育：包括中**兩個部分。義務(wù)教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務(wù)教育的學生一般都在公立**上學，義務(wù)教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務(wù)教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務(wù)教育。義務(wù)教育的**也由學生家庭現(xiàn)居住房的學區(qū)決定。美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國學區(qū)房政策關(guān)于學區(qū)房首先需要有三點需要確認：在美國，只有公立**才屬于學區(qū)管理的學區(qū)，私立**入學與學區(qū)沒有關(guān)系。美國按學區(qū)入學只適用于中、**義務(wù)教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯(lián)系，當然一所好的**也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數(shù)（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。美國學區(qū)必須以實際居住為準，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區(qū)房等等。如果被查到不是該學區(qū)卻在本學區(qū)上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區(qū)房**重要的“劃片入學”。劃片入學：很多人對學區(qū)有錯誤的認識，認為只要在這個地區(qū)，就可以在這個城市的任何**學習。實際上，學區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯(lián)系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學區(qū)就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區(qū)內(nèi)管理**、還需要負責制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區(qū)，但在這五個行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區(qū)。入學步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當?shù)貙τ趯W區(qū)的劃分，選擇心儀**的學區(qū)。**后，你才可以物色該學區(qū)的房產(chǎn)。第二步：提出申請每年規(guī)定時間，“教育局”就會發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應(yīng)的網(wǎng)站提交申請。進入申請網(wǎng)頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內(nèi)都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。第三步 辦理入學如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認入讀，按照**要求辦理入學手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學區(qū)的要求不嚴格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。 很多人購買了優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房后，都會被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產(chǎn)稅，那么這些房產(chǎn)稅和學區(qū)又有什么關(guān)系呢？ 三、美國的學區(qū)與房產(chǎn)稅的關(guān)系是什么？上文提及“教育局”會征收地產(chǎn)稅。其實，在美國，繳納房產(chǎn)稅是每個人的義務(wù)，同時美國政府對于房產(chǎn)稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產(chǎn)稅主要用來建設(shè)學區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學區(qū)**好的地方。例如美國**貴的學區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到**，都不需要支付學費。 因此，選擇購買學區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國有什么優(yōu)質(zhì)學區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學區(qū)排名，我們也一起來看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房,可以長期居住嗎?
  答

  拿綠卡方法1.讀書.上完大學還要工作兩三年！之后可以申請，申請的時間1-4年不等！**少也要1年半左右！如果加上上大學，運氣好的話一共8-10年可以拿到綠卡！但是成功率很底！只有10%左右的人成功！加入國籍要再加3-5年！2.投資移民.這需要$$$$3.找工作單位辦h1工作簽證留在那， 再看有沒有公司愿意幫你辦綠卡4.結(jié)婚.基本上，結(jié)婚是**快的了。拿國籍方法1.就是你在美國留學深造為美國聯(lián)邦做出了杰出貢獻,美國當局會向你提議是否加入美國國籍...有點難度...2.找個美國人做伴侶,申請移民...3,在美國有親友,通過留學,探親之名,盡可能的延長在美國的居住時間,達到移民辦理的居住年限要求申請移民.不管怎樣,不能有不良記錄.而且非美國本土的人成為美國公民后,除了享受基本的公民社會保險醫(yī)療保險失業(yè)保險有投票權(quán)...有一點是永遠也不能有的,就是被選舉權(quán)另：根據(jù)美利堅合眾國第十四條憲法修正案及美國國會的有關(guān)規(guī)定，取得美國國籍的方式主要有三種。一、根據(jù)出生地原則而取得美國國籍。按照出生地主義原則標準，一個人只要出生在美國境內(nèi)就可以取得美國國籍而獲得美國公民資格，而不問其父母的國籍為何。甚至只是路過美國的外國籍父母在美國境內(nèi)生的孩子也能夠成為美國的公民。但是，出生于外國駐美國使領(lǐng)館的使節(jié)家庭的子女則不能夠依此原則而獲得美國國籍。二、根據(jù)血統(tǒng)原則而自動取得美國國籍。即只要美國公民在美國住過10年，而其中他們在14歲以后在美國度過滿5年，他們在外國出生的孩子也是一出生就成為美國公民的。因此，關(guān)于美國公民的原始國籍，實現(xiàn)的是混合主義原則，即兼采出生地原則和血統(tǒng)原則，而以出生地原則為主。三、因歸化即申請加入美國國籍獲批準后而取得美國的公民資格。以上兩種美國都是通常所說的土生土長的美國人，都是因為出生而自動取得美國國籍的，這也就是原始國籍。但美國是一個移民國家，還有大批歸化的公民，即“外國出生的美國人”。根據(jù)美國國會的相關(guān)法律規(guī)定，歸化為美國人的基本條件是: 年滿18歲，必須是非敵國僑民并且是合法進入美國，獲得永久居留權(quán)（即所謂的美國綠卡）并在美國居住5年以上，在一州內(nèi)居住至少滿6個月。符合以上條件并希望加入美國國籍的人，應(yīng)通過美國司法部移民歸化局向法院提出申請，得到2名美國公民的支持證明，接受移民歸化局的審查，證明自己品德良好、信用可靠，具備基本的英語讀、聽、說、寫的初步能力，了解基本的美國歷史、政府結(jié)構(gòu)及憲法的一般知識，主要是對美國歷史上重要的事件、人物、政府組織機構(gòu)和權(quán)力，美國憲法原則以及重要修正案內(nèi)容有所了解；不屬于如何極權(quán)或極端組織。經(jīng)過法庭公開聽證，確認符合所有條件后，由法院宣布授予美國公民資格。歸化的公民必須宣誓效忠美國，履行作為美國公民的義務(wù)，并放棄原有國籍和對原來國家的效忠。

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