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辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住
全部4個回答>自建商品房過戶費是多少？請問有人了解不，謝謝！
137****7014 | 2018-10-03 22:36:41
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151****9590
交易稅費如下：
查看全文↓ 2018-10-03 22:37:58
1.契稅：住宅90平以下首次購房按房價1%繳納；90平—140平安房價1.5%繳納；140平以上按房價3%繳納。（買方承擔）
2.營業(yè)稅：你購買的房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證未滿五年、具體規(guī)定：住宅房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅，住宅房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售，免征營業(yè)稅；賣方承擔
3.所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔
4.印花稅：按成交價萬分之十征收 買賣雙方各承擔一半。
土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按件每件80.00元交納，買方承擔 -
141****9074
集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。
查看全文↓ 2018-10-03 22:37:48
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證。 -
136****5049
房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
查看全文↓ 2018-10-03 22:37:33
在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯(lián)建行為實質(zhì)上是一種經(jīng)濟合作行為，其權(quán)利義務關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應認定為房屋合建合同。 -
142****1662
您好！
查看全文↓ 2018-10-03 22:37:19
一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）
現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。 -
141****5478
自建房發(fā)生二次交易和商品房稅率費用一樣，按原產(chǎn)權(quán)證日期至發(fā)生交易日期超過五年免征個人所得稅和營業(yè)稅，如賣方僅此一套住宅，不大于144平米，賣方即可享受免稅政策，買方為1%或者1.5%或者3%
查看全文↓ 2018-10-03 22:37:07
稅率1的90平米以內(nèi)，無其他房產(chǎn)。稅率1.5的90平米以上，144平以內(nèi)。稅率3的有其他房產(chǎn)或者144平以上
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天花吊頂采用彩色光源能營造良好氛圍很多家庭做吊頂時可能會根據(jù)喜好，裝上一些五顏六色的燈泡。其實，這些光怪陸離的燈光并不適合普通家庭，濫用還容易使房間顯得浮躁古怪，破壞了溫馨和諧的心情。 因此建議還是使用柔和溫馨的主流燈光色調(diào)。
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繳稅是應該的 因為我們是合法公民 其實是個人素質(zhì)問題 其實繳稅也沒多少錢
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買房人應當繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算。3、交易費：3元／平方米。4、測繪費：1．36元／平方米。5、權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應當繳納稅費：1、印花稅：是房款的0．05％2、交易費：是3元／平方米3、營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）4、個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費：1、成交價3％的契稅；2、手續(xù)費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費；3、成交總價萬分之五的印花稅；4、差價30％－60％的土地稅；5、差額的5．55％營業(yè)稅以及附加；6、差價20％的個人所得稅。房子過戶費怎么算？房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費80；房屋評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
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劉律師：物業(yè)管理費應當由你來繳納。首先，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，業(yè)主有承擔物業(yè)管理費的義務;另一方面，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而你們在租賃合同中對物業(yè)費沒有明確約定，因而承租人只具有向你支付租金的義務，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費的義務?！ ∫虼?，在物業(yè)管理費沒有約定的前提下，應由你承擔。另外，如果你希望由承租人承擔物業(yè)管理費用，應當在房屋租賃合同中加以明確約定，而且要得到物業(yè)公司的書面確認，這樣才能產(chǎn)生承租人繳納物業(yè)管理費的效力。
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