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• 155****1941

  1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人。
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  （1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  （2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。
  3、房屋過(guò)戶后支付的房款
  過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  4、支付尾款
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:31:17
• 142****3541

  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn), 建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。
  1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金;
  2、有效防止房屋被查封后,不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn);
  3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封,不能辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);
  4、解決賣方過(guò)戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂;
  5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款,但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮;
  6、簡(jiǎn)化房屋登記流程,縮短房屋交易時(shí)間,達(dá)到“一手交房,一手交錢”的目的,保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:30:42
• 151****1531

  二手房交易中的四次付款行為
  
  首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  
  第一筆是支付意向金
  
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。
  
  由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  
  第二筆是**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；
  
  這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  
  1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。
  
  第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付
  
  過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  **后一筆尾款的支付也很重要
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:30:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買賣過(guò)戶交易，如何付款比較安全？
  答

  中介代收不安全　　一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩　　與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門(mén)交件時(shí)，付了錢的購(gòu)房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙　　購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問(wèn)題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不能賣的。這就給購(gòu)房者留下了后患。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管　　為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管?！　?、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金；　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；　　3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；　　4、解決賣方過(guò)戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；　　5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；　　6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢”的目的，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶交易時(shí)如何確保付款安全？
  答

  親自參與交易，不輕信口頭承諾，確保每一步都有書(shū)面記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房買賣過(guò)戶交易，如何付款**安全？
  答

  通過(guò)資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣如何確保交易付款安全？
  答

  買房要選信譽(yù)好的中介，合同條款要細(xì)看，資金監(jiān)管很重要，過(guò)戶手續(xù)要抓緊辦。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣中如何確保付款安全？
  答

  買房付款，就像網(wǎng)戀奔現(xiàn)，不見(jiàn)兔子不撒鷹。合同、監(jiān)管、證據(jù)，一個(gè)都不能少。

  全部4個(gè)回答>