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• 142****6905

  之前房子很多都是公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房，無(wú)房本只有承租證，但是都能正常買(mǎi)賣(mài)，比有產(chǎn)權(quán)便宜。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:24:02
• 154****8135

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，自己要特別注意合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就是你可以使用但不一定就是你的

  查看全文↓ 2018-10-05 19:23:46
• 142****3478

  買(mǎi)可以，但是擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，靠擔(dān)保與信用。在房產(chǎn)部門(mén)是不能登記的，就是說(shuō)法律是不支持的，做好心理準(zhǔn)備，如果一定要買(mǎi)賣(mài)的話，做好盡可能的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子怎樣才能受法律保護(hù)?
  答

  不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 合同沒(méi)公正能受到法律保護(hù)嗎？
  答

  簽字，就是雙方真實(shí)意愿的不大，合同就是有效的，受法律的保護(hù)

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• 問(wèn) 這樣的房子能買(mǎi)不?沒(méi)有過(guò)戶但公證了能不能受到法律保護(hù)?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證你**好別買(mǎi)！這樣的房子，你們的協(xié)議法律不認(rèn)可！

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的房子能買(mǎi)嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  不能買(mǎi)的。除非你是他們村里面的人。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)么
  答

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢(qián)買(mǎi)土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣(mài)給消費(fèi)者。過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買(mǎi)賣(mài)。交易中心是唯一可以買(mǎi)賣(mài)的地方。交易中心沒(méi)有資料又怎么能買(mǎi)賣(mài)的。只有有了資料才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。那就不能買(mǎi)賣(mài)。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買(mǎi)。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類(lèi)似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門(mén)去商量。他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。

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