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• 156****6188

  按揭買二手房拿到的是他項權證是真的房產證。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。
  通俗解釋：因個人購房進行了貸款，房子作為抵押為個人貸款做擔保，銀行為保證自己權益，防止個人轉讓房產，銀行通過房地局在房產證上記載了個人貸款的事項，這就是他項權證。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:08:27
• 158****1705

  他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發(fā)他項權證，一般從過戶到發(fā)他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。
  貸款購買,全程約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  查看全文↓ 2018-10-07 02:08:22
• 157****1862

  按揭買二手房拿到的是他項權證是真的房產證。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。
  通俗解釋：因個人購房進行了貸款，房子作為抵押為個人貸款做擔保，銀行為保證自己權益，防止個人轉讓房產，銀行通過房地局在房產證上記載了個人貸款的事項，這就是他項權證。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:08:16
• 144****9158

  1、先向原銀行申請?zhí)崆斑€款
  2、還款，取回他項權證，領取結清證明等手續(xù)
  3、拿結清證明和他項權證去房管局辦理解押手續(xù)
  4、房屋過戶
  5、交稅、領取新房產證

  查看全文↓ 2018-10-07 02:08:10
• 147****8177

  他項權證是用來抵押貸款的。
  
  買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。
  一、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
  
  二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
  
  三、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內容。
  
  四、根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:08:05

相關問題

• 問 買二手房過戶之前需要辦理他項權證嗎？
  答

  他項權證是用來抵押貸款的。買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。一、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。三、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內容。四、根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

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• 問 ??為什么要辦理他項權證？
  答

  他項權證是按擔保法規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，雙方經辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。

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• 問 辦理他項權證需要多久？
  答

  我聽說辦理他項權證的時間可能因人而異，有的人說幾天就能搞定，有的說要等上幾周。具體多久，我也不是很清楚，可能得問專業(yè)人士。

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• 問 辦理他項權證需要哪些手續(xù)？
  答

  房產證、身份證、借款合同，房產局辦理。

  全部4個回答>
• 問 怎么辦理他項權證、辦理他項權證需要哪些手續(xù)，請教一下大家給我指點指點！
  答

  指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。