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• 152****8604

  指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
  一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。
  避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。
  一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:49:34

相關(guān)問題

• 問 辦理他項權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證、身份證、借款合同，房產(chǎn)局辦理。

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• 問 辦理他項權(quán)證需要多久？
  答

  我聽說辦理他項權(quán)證的時間可能因人而異，有的人說幾天就能搞定，有的說要等上幾周。具體多久，我也不是很清楚，可能得問專業(yè)人士。

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• 問 ??為什么要辦理他項權(quán)證？
  答

  他項權(quán)證是按擔(dān)保法規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權(quán)證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權(quán)書，房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權(quán)證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書等資料。

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• 問 ??請問一下房產(chǎn)辦理他項權(quán)證需要什么資料?誰曉得啊?
  答

  《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。土地他項權(quán)利有如下特征：⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。⑵可以滿足他人對土地利用的需求。⑶他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

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• 問 劃撥房產(chǎn)證可以辦理他項權(quán)證嗎?
  答

  一、房屋他項權(quán)證辦理提交的材料:　　1、房地產(chǎn)抵押申請表；　　2、抵押人身份　　3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；　　4、借款抵押合同；　　5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；　　6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；　　7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書?！　《?、他項權(quán)證注銷登記　　1、他項權(quán)利注銷申請表；　　2、申請人身份證；　　3、他項權(quán)利證；　　4、銀行還款證明；　　5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

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