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• 131****1819

  實(shí)際是由業(yè)主承擔(dān)，現(xiàn)在大多數(shù)是實(shí)收，所以間接是由客戶這邊承擔(dān)的

  查看全文↓ 2018-10-07 09:00:19
• 144****9051

  這個(gè)不能算在購房款里的，房東不交契稅是沒有房產(chǎn)證的，你買房子所交的是你自己的契稅

  查看全文↓ 2018-10-07 09:00:14
• 142****2679

  二手房啊，業(yè)主契稅早就交了才有房產(chǎn)證 ，你要幫他繳納的是 （不滿五唯一個(gè)人所得稅2%） （不滿兩年增值稅％5.6）

  查看全文↓ 2018-10-07 09:00:08
• 148****2417

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。所以，契稅是成權(quán)承受人應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)，即你說的買方應(yīng)該繳納的。營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等理論上和法律上是賣方繳納，但事實(shí)上，好多城市因?yàn)橘u方市場(chǎng)的原因，好多房主直接把這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買方。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:00:03

相關(guān)問題

• 問 購買的二手房,原房東不肯搬也不肯遷戶口
  答

  可以起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，遷出戶口，如果有需要的話，可以當(dāng)面咨詢律師。關(guān)于戶口的問題，如果你們購房合同里面有約定違約金的，房東不遷戶口，你們可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，戶口不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 購買的二手房,原房東不肯搬也不肯遷戶口
  答

  可以起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，遷出戶口，如果有需要的話，可以當(dāng)面咨詢律師。關(guān)于戶口的問題，如果你們購房合同里面有約定違約金的，房東不遷戶口，你們可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，戶口不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 首次購買二手房除了購房款還有哪些費(fèi)用？
  答

  首套房屋和第四套房屋出售在過戶上的費(fèi)用對(duì)買房是一樣的。 （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 請(qǐng)問二手房購房款能退回嗎？
  答

  如果是業(yè)主或中介的問題導(dǎo)致二手房房貸沒有辦理下來，那么定金可退，可如果是購房者本身的問題，比如征信不符合要求，則定金可不退。

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• 問 購買二手房也需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  個(gè)人買二手房要交的其它稅種1、契稅。繳稅人：買方。一般住所契稅核算辦法：90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契稅核算辦法：3%，別墅契稅核算辦法：4%;購買和一般住所一同具有才能夠享受優(yōu)惠。2.經(jīng)營稅。繳稅人：賣方。一般住所經(jīng)營稅核算辦法：缺少5年-房產(chǎn)總價(jià)的5.5%，達(dá)到5年(含5年)-免征經(jīng)營稅;非一般住所經(jīng)營稅核算辦法：缺少5年-房產(chǎn)總價(jià)的5.5%，達(dá)到5年(含5年)-房產(chǎn)總價(jià)與該房產(chǎn)其時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;別墅經(jīng)營稅核算辦法：5年-房產(chǎn)總價(jià)的5.5%，達(dá)到5年(含5年)——房產(chǎn)總價(jià)與該房產(chǎn)其時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;購買時(shí)刻是否滿5年首要看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻早的核算，一般地說收據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。3、印花稅。繳稅人：銷售兩邊。二手房銷售印花稅稅率：0.5%。從2009年至今國家暫免征收住所印花稅。

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