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• 133****9519

  你好，產(chǎn)權(quán)屬于男方，但是女方的出資男方應(yīng)當(dāng)返還。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:16:06
• 158****0189

  房本只是登記在一個(gè)人名下，如何證明婚前兩個(gè)人出資購(gòu)買是很關(guān)鍵的。如果不能證明的話，對(duì)女方不利。建議簽訂書(shū)面協(xié)議，做好約定。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:16:00
• 138****9754

  建議你們之間有個(gè)約定,證明該房是由婚前雙方共同出資購(gòu)買的,這個(gè)證據(jù)要有。否則,一旦產(chǎn)生問(wèn)題,房本只是登記在一個(gè)人名下,如何證明婚前兩個(gè)人出資購(gòu)買是很關(guān)鍵的。如果不能證明的話,對(duì)女方不利。建議簽訂書(shū)面協(xié)議,做好約定。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:15:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買房寫一個(gè)人名字
  答

  婚前買房寫一個(gè)人的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前寫名字的那一方，并不是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲋械墓餐?cái)產(chǎn)是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，而在結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)是各自所有的。如果男女雙方婚前共同買房，那么盡量在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，可以結(jié)合雙方的出資比例來(lái)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。其實(shí)婚前買房比較多的糾紛就是出現(xiàn)感情破裂之后，房子的分配情況，但是結(jié)合我國(guó)的法律法規(guī)來(lái)看，購(gòu)買房屋時(shí)，如果想要確保自身的利益，那么房產(chǎn)證上寫名字是比較必要的，這樣也就避免了之后出現(xiàn)矛盾和糾紛的問(wèn)題。綜上所述，在雙方?jīng)]有形成穩(wěn)定關(guān)系的前提之下，盡可能共同出資進(jìn)行買房，而且在房產(chǎn)證上也要寫上雙方的名字，這樣就可以規(guī)避很多的問(wèn)題。

• 問(wèn) 婚前買房寫一個(gè)人名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚前買房寫一人名字，一般屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚后買房寫一個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”，婚后買房只寫一方名字，通常是共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人名字也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方父母出資購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，雙方按份共有，但由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候是不能夠進(jìn)行分割的，所以在買房的時(shí)候要格外注重于出資人和是否共同還款。根據(jù)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，而且夫妻二人有共同處置的權(quán)利：①工資，獎(jiǎng)金，勞務(wù)報(bào)酬②生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)，投資的收益③知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益④繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)

• 問(wèn) ??婚前買房要注意什么?買房可以寫一個(gè)人的名字嗎？
  答

  要是婚前貸款是單身，貸款超過(guò)20萬(wàn)就得有擔(dān)保人，沒(méi)有擔(dān)保人銀行是根本不批的，銀行審核通過(guò)快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的，這個(gè)你得想好。要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒(méi)有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒(méi)有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。相關(guān)法律：《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時(shí)，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購(gòu)得。

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• 問(wèn) ??婚后買房只寫一個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  　新婚姻法中婚后買房的規(guī)定　　1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見(jiàn)《婚姻法司法解釋三》第七條：“ 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！薄　?、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方以平分為原則?！　』橐龇ㄐ乱?guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。　　新婚姻法中婚后買房的注意事項(xiàng)：　　共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究?！　?、簽約雙方親自到場(chǎng)　　在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。　　除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字?！　×硗猓k理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚?！　?、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少?！　≡诜蚱薰餐暾?qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待?！　‘?dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供?！　?、主貸、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。　　夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限?！　〈送猓瑢＜姨嵝堰€需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素?！　?、所占份額提前定　　夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛?！　∫罁?jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)?！　〉壳坝猩贁?shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。　　5、準(zhǔn)夫妻買房重登記　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。　　這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。　　專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

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