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• 143****6066

  名下已有一套房產再買一套房，則為二套房，費用如下：
  　　1、契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；
  　　2、名下無房但有賣房交易記錄，經檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方）；
  　　3、名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；
  　　4、90平米-144平米的稅率是2%；
  　　5、超過144平米的稅率是4%。
  　　6、若購買的是二手房，交易費6元/平米，房屋登記費80元/本，契稅同上。
  　　7、未滿五年的房產過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:55
• 156****4985

  一般情況講，大體有以下區(qū)別：
  1、一手：公共維修基金、契稅
  2、二手：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅
  不管一手還是二手貸款還會有擔保費，貸款服務費。另外還有一些其他的小費用。另外根據房子產權性質等條件，還有有土地出讓金、增值稅、綜合地價款等費用。
  （根據地區(qū)不通，有的交費用是個交個的，單有的地區(qū)全部都有客戶承擔
  

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:49
• 133****1511

  房產證本身是不需要多交錢的，但各個地方對第二套房的費率法規(guī)會略有不同，所以按地方政策而定

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:43
• 142****2614

  商品房辦房產證的費用：
  (一)契稅
  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
  (二)個人所得稅
  1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  (三)營業(yè)稅
  1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
  4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  (四)土地增值稅
  房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:19:38

相關問題

• 問 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 二套房比一套房多了什么費用?購買第二套房比買第一套房要多交哪些稅
  答

  除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢可比契稅高多了

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• 問 買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應該多交多少稅？
  答

  為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費明細如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

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• 問 出售第二套房交多少稅?第一套房全款，第二套房應該多交多少稅？
  答

  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{的普通住房應同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準?！　∫话銓嵭械氖鞘滋鬃》科醵惖膬杀?，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

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• 問 第一套房房產證辦理費用怎樣計算
  答

  首次購買新房，要交契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，個別城市按2%收取印花稅：0.05%公共維修基金：見當地政策，各地不一樣房本工本費及印花稅票：85元以及測繪費，交易費，登記費等小錢

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