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• 157****0642

  看看自己征信和流水怎么樣，是可以找中介的，中介可以幫你找合適的房源，省去你很很多時間

  查看全文↓ 2018-10-07 18:22:18
• 145****3345

  必須找中介呀，中介專門研究房產(chǎn)的，專業(yè)而且能為您省事省力省錢喲

  查看全文↓ 2018-10-07 18:22:05
• 157****8036

  這個根據(jù)自身的判斷就可以啦；買房子的時候覺得找中介要花錢付傭金，可是到了交付房款的時候會遇到：1不給錢房東就不配合你過戶；2給了錢房東拿了錢不見了蹤影，在這個時候大型的中介公司會給你提供保障，第三方托管能保障你的錢財安全！還有后續(xù)復(fù)雜繁瑣，提供資料7788，浪費時間浪費精力；買房的大多都是自己有穩(wěn)定事業(yè)的人，而且比較繁忙的，時間浪費在交房過戶上面，損失的可能會更多。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:21:58
• 141****6281

  房屋是否滿足上市交易的條件。不是每套房都會很順利的交易的。中介屬于第三方監(jiān)管方。能保護交易雙方的利益

  查看全文↓ 2018-10-07 18:21:52
• 138****9939

  可以找中介，中介會根據(jù)你的需求去找房源，省去你很多時間的。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:21:45

相關(guān)問題

• 問 找中介買房需要注意什么
  答

  找中介買房需要注意的事項：①明確中介公司的名稱以及經(jīng)營的地址應(yīng)當檢查一下中介公司的地址，是否和自己去的這家店的地址在同一處或者是同一個小區(qū)，還應(yīng)當向周圍的人了解一下該中介的經(jīng)營狀況以及信譽度，以防空頭公司詐騙的情況出現(xiàn)。②交購房定金要慎重由于要簽訂購房合同之后才能交納定金，所以通過中介買房的時候應(yīng)當多留個心眼，對于房屋的價格以及房屋內(nèi)的物品都要進行進一步的確認，通常情況下中介會催促購房者盡早的簽字，如果一旦錢財繳納之后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。③檢查中介收費是否合理正規(guī)的中介公司收費應(yīng)該按照國家標準明碼標價，沒有其他亂收費的情況，并且要求中介提供正式發(fā)票。④明確中介公司的服務(wù)事項。比如提供房地產(chǎn)信息，房源真實性核驗以及協(xié)助辦理網(wǎng)簽等等。

• 問 如何找中介買房?找中介買房需要注意什么事情？
  答

  （一）明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。（二）交購房定金要慎重購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進行確認，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后，就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。（三）看中介收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。（四）明確中介公司的服務(wù)事項中介公司的服務(wù)事項包括：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。（五）**好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，**好在中介的組織下直接和賣家進行協(xié)商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

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• 問 ??如何找中介買房?找中介買房需要注意哪些事情？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險。5、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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• 問 買新房為什么找中介?找中介買房需要注意哪些事情?
  答

  購買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險，那么找中介就一定沒有風(fēng)險嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險才能被規(guī)避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險。究竟有哪些風(fēng)險？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會有什么風(fēng)險？1、報價有風(fēng)險在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪椋胭u個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風(fēng)險在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀人更多機會）、更安全（無議價風(fēng)險，效率高）。但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

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• 問 ??買房前要注意什么？買房前都需要準備什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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