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• 143****9564

  房屋買賣一旦意向相同應(yīng)立即簽訂房屋買賣意向書并約定雙方違約責(zé)任一般來說，如果在房屋交易過程中，為了不讓房屋交易無法繼續(xù)履行，房屋買賣雙方一般都要簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂則約定了購房雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此可保障雙方利益，不受房價(jià)影響。什么情況下賣房者可反悔? 簽訂房屋買賣合同前，交易雙方的行為不受任何約束，此時(shí)，房屋買賣雙方的承諾大多是口頭上的，所以一旦賣房者反悔，買房者的權(quán)益則無法保障，只能私下協(xié)商解決。面對(duì)賣方違約，買家也并非束手無策。我們針對(duì)賣房者違約為買房者支招：
  一、賣房人將房屋直接賣給第三人如果在房屋買賣過程中，賣房人直接將房屋賣給了第三方，但未辦理過戶手續(xù)，此時(shí)，原買房人可以向法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果賣房者已經(jīng)將房屋賣給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，那么賣房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，此時(shí)買房者可以向法院提起訴訟，要求解除房屋購買合同，同時(shí)要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任或賠償房屋差價(jià)。
  二、賣房者要求提高房屋交易價(jià)格后再辦理房屋過戶手續(xù)賣房者在簽訂房屋買賣合同后覺得房子賣得便宜了，要求買房者另外加價(jià)后再辦理房屋過戶手續(xù)。此時(shí)，買房者可以向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣房者將房屋賣給第三方，同時(shí)要求法院判定賣房者繼續(xù)履行購房合同。
  三、賣房者賣房后反悔并要求房屋買賣合同無效買房者在買房時(shí)明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購買房屋的，此時(shí)若共有人向法院提出判定房屋買賣合同無效，是可以獲得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院則不會(huì)支持。此外，買房者還應(yīng)該未雨綢繆，在簽訂房屋購買合同時(shí)加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。買房者在交付定金或者**款后，也可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個(gè)工作日即可辦妥

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:53
• 134****1445

  如果是對(duì)方要違約。賠償房價(jià)的百分之十（再簽合同時(shí)都有注明），或者定金的雙倍，不想走賠償，起訴法院強(qiáng)制性繼續(xù)履行合同

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:44
• 142****5779

  合同有違約注明按照注明賠償，沒有違約注明則按照定金雙倍賠償

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:40

相關(guān)問題

• 問 當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，如果房東違約不賣房，我能獲得多少賠償？
  答

  這要看合同怎么約定的，通常房東要賠你因他違約造成的差價(jià)損失。

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• 問 房價(jià)上漲導(dǎo)致房東違約不賣，購房者可以獲得多少賠償？
  答

  違約賠償視合同而定，通常包括定金和可能的房價(jià)差額。

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• 問 租房違約房東該怎么賠償
  答

  應(yīng)該是按還有關(guān)多少租期的百分比會(huì)合理一點(diǎn)。

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• 問 ??去年，我和房產(chǎn)中介公司簽定了一份租房合同，現(xiàn)在房東違約該怎么賠償？
  答

  《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。因此除非你同意跟房東解除租賃合同，否則房東和買房人應(yīng)該按照租賃合同來履行。但如果解除合同，違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協(xié)商確定，包括你所說的將押金和三月房租都要回。因?yàn)檫@種案子數(shù)額比較小，而訴訟成本太高，不值得通過訴訟來解決，所以律師建議協(xié)商解決為好。你能爭取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。

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• 問 房東違約漲價(jià)，我該怎么辦?
  答

  如果房主違約，愿意給您違約金那也沒辦法了，您可以再讓中介爭取下，如果房主違約還要承擔(dān)中介的中介費(fèi)用的，加在一起就很多了，所以這個(gè)也可以作為和房主的一個(gè)溝通吧，下次如果再買房，一定要多交些定金，這樣對(duì)房主就會(huì)有些約束了

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