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• 137****7368

  不能回答全面。改建和擴(kuò)建都要向規(guī)劃部門申請(qǐng)準(zhǔn)建證,然后向建委申請(qǐng)施工許可證。改建比較容易審批,擴(kuò)建很難。農(nóng)村一般不超過(guò)5層

  查看全文↓ 2018-10-08 09:11:23
• 151****7274

  新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書

  查看全文↓ 2018-10-08 09:11:16
• 155****9430

  需要的，但是僅限于在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)取得同意，具體執(zhí)行是：你可提交申請(qǐng)給村委會(huì)，村委會(huì)取得一致同意后將該文件用章，并遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，并送交區(qū)縣備案即可。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:10:52
• 142****3251

  　房屋改建或擴(kuò)建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對(duì)原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
  　　（2）房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
  　?。?）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
  　?。?）對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。
  　　需要的手續(xù)是：
  　　一、 申報(bào)材料
  　　1、房屋變更登記申請(qǐng)書；
  　　2、房屋所有權(quán)證；
  　　3、土地使用權(quán)證或用地證明文件；
  　　4、房屋變更的有關(guān)證明文件；
  　　5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  　　7、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；
  　　8、建設(shè)單位關(guān)于房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；
  　　9、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；
  　　10、、法定代表人或個(gè)人身份證明；
  　　11、房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖
  　　12、委托書及代理人身份證復(fù)印件。
  　　五、 審批程序
  　　1、受理；2、初審；3、復(fù)審；4、審批；5、發(fā)證
  　　六、 承諾時(shí)限
  　　5個(gè)工作日
  　　

  查看全文↓ 2018-10-08 09:10:43
• 133****1680

  城建規(guī)劃局去審批和報(bào)建 帶上有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計(jì)圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去辦理
  如果你所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 當(dāng)然要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通 如是你自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提 《中華人民共和國(guó)民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護(hù)相鄰權(quán)的前提下一般報(bào)建是準(zhǔn)許的 鄰居也沒(méi)理由提出異議

  查看全文↓ 2018-10-08 09:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠?dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。　　債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期?！　?、不登記的，不對(duì)抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　4、登記日期與抵押順序　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序?！　?、補(bǔ)辦登記　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權(quán)屬證書的，律師可以建議或督促委托補(bǔ)辦登記并提交權(quán)屬證書，并依法向委托人闡述相關(guān)法律意義，即：在第一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)辦或提交的，抵押擔(dān)保有效;未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?！　?、房地產(chǎn)抵押登記　　辦理國(guó)有土地使用權(quán)和地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)遵守《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：　　(1)抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;　　(2)抵押登記申請(qǐng)書;　　(3)抵押合同;　　(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明;　　(5)抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明;　　(6)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書》;　　(7)登記機(jī)關(guān)要求的其他文件?！　?、預(yù)購(gòu)商品房抵押　　預(yù)購(gòu)商品房抵押，是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款項(xiàng)，商品房開(kāi)發(fā)商將預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！　☆A(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，并取得《商品房預(yù)售許可證》。　　以預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的，購(gòu)房人應(yīng)提交生效的《預(yù)購(gòu)房屋合同》?！　〉怯洐C(jī)關(guān)在預(yù)購(gòu)商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項(xiàng)?！　?、在建工程的抵押與登記　　在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，以下列資財(cái)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押：　　(1)以其依法獲準(zhǔn)但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的資產(chǎn)抵押，包括：原材料、固定資產(chǎn)或應(yīng)收債權(quán)等資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔(dān)保?！　≡诮üこ桃呀?jīng)完工部分的抵押，其土地使用權(quán)隨之抵押?！　?、在建工程的抵押登記應(yīng)提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)附加以下文件和證明：　　(1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;　　(2)已經(jīng)交納了全部土地使用權(quán)出讓金，或交納了相當(dāng)于抵押部分的土地使用權(quán)出讓金的款額;　　(3)已經(jīng)投入在建工程的工程款;　　(4)有確定的施工進(jìn)度和工程竣工日期;　　(5)存在已經(jīng)完成的工程量和工作量。

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• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)？ 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問(wèn) 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后,如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國(guó)有土地使用證和集體土地使用證，一般來(lái)說(shuō)原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個(gè)戶口本那么大）。但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請(qǐng)，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請(qǐng)（書面的），包含你準(zhǔn)備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會(huì)批一個(gè)建房許可證、一個(gè)規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動(dòng)工了。建好后，建設(shè)局工作人員會(huì)來(lái)實(shí)地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請(qǐng)時(shí)候的結(jié)構(gòu)和他批準(zhǔn)的圖紙，那么，他很快就會(huì)發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過(guò)15個(gè)工作日吧，好像

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• 問(wèn) 房屋遺囑公證需要什么手續(xù)？該如何辦理？
  答

  通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??房子繼承手續(xù)該如何辦理？
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過(guò)戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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