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• 134****1516

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一棟100㎡送20平的房子，似乎總是比一棟120㎡的房子有誘惑力得多。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商所謂的“送面積”，實(shí)質(zhì)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(舊政)的空子，在滿足規(guī)范的前提下，通過(guò)“變魔術(shù)”般的設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)、室外空間，讓房子的某一部分可以“不計(jì)價(jià)”或“計(jì)一半價(jià)格”。 歸根結(jié)底，開(kāi)發(fā)商是拖著購(gòu)房者，一起占著國(guó)家”“。比如舊政中對(duì)2.2米以下計(jì)一半面積、6 米以上不計(jì)入面積，開(kāi)發(fā)商則采用預(yù)留天井、超大陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送夾層或地下室等方式來(lái)偷面積。目前，樓盤較為常見(jiàn)的贈(zèng)送是飄窗和陽(yáng)臺(tái)，這些地兒，國(guó)家本來(lái)就是不計(jì)面積的。 值得購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積實(shí)際上是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，這就意味著當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)受到侵犯。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:37
• 146****0271

  一套房子，有兩個(gè)決定因素，一個(gè)是房?jī)r(jià)，一個(gè)則是建筑面積。房?jī)r(jià)的決定權(quán)在開(kāi)發(fā)商，會(huì)隨著市場(chǎng)的波動(dòng)而變化，而建筑面積是早在項(xiàng)目報(bào)建之時(shí)，已經(jīng)“一錘定音”，只等購(gòu)房者來(lái)挑選。
  在每一張戶型圖紙上，都會(huì)明確標(biāo)注房子的建筑面積。不過(guò)，你以為看到的90㎡，是你實(shí)際享用的住宅面積嗎？只能說(shuō)太天真，還忘了有一個(gè)詞，叫“公攤面積”

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:32
• 141****5934

  現(xiàn)在使用得較多的是、工程在驗(yàn)收之前將陽(yáng)臺(tái)、通風(fēng)天井、入戶花園建造出一個(gè)鏤空的框架、這種是不算面積的。待工程驗(yàn)收完可以進(jìn)入辦理房產(chǎn)證流程之后再將其封上、算入套內(nèi)贈(zèng)送面積。所以說(shuō)發(fā)商得在設(shè)計(jì)上和建筑施工上做了這個(gè)事兒、才有這種得房率。陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送二分之一是正常贈(zèng)送、但是現(xiàn)在很多的贈(zèng)送達(dá)到了三分之二甚至全送的都有，這種就是下過(guò)功夫的。在保證房產(chǎn)能夠正常買賣的情況下實(shí)地去看、才是上選之道！

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:28
• 133****1414

  關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積可以緩解你一部分的面積壓力，與此同時(shí)，贈(zèng)送面積還不收管理費(fèi)等，何樂(lè)而不為呢? 但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒(méi)有察覺(jué)罷了。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:23
• 156****9027

  實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 春意江南名邸的開(kāi)發(fā)商可不可靠
  答

  春意江南名邸的開(kāi)發(fā)商是杭州祥強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目由六幢高層組成，總建筑面積為92726.90平方米。除了必要的生活配套設(shè)施外，項(xiàng)目還規(guī)劃了創(chuàng)智文化、商務(wù)研發(fā)、生態(tài)創(chuàng)意、田園休閑四大區(qū)塊，旨在打造大江東的生態(tài)型城市商住區(qū)。

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• 問(wèn) 從單位里買房沒(méi)有房產(chǎn)證可不可靠?
  答

  這些都說(shuō)不準(zhǔn)，**好買有產(chǎn)權(quán)證的

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• 問(wèn) 可不可靠？
  答

  **好不要買小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，防止利益受到損害。

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• 問(wèn) 圣樺璟軒開(kāi)發(fā)商可不可靠？
  答

  圣樺璟軒的開(kāi)發(fā)商是四川圣樺集團(tuán)有限公司。該項(xiàng)目位于佛山西站大都市圈核芯輻射圈內(nèi)，交通便利，且周邊有西樵山和南海濕地公園等自然景觀。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)注重全齡健康，提供環(huán)形跑道、林間會(huì)客廳等設(shè)施，同時(shí)還有尊貴入戶門、健康漫步跑道等配套設(shè)施，滿足居民多樣化的需求。

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• 問(wèn) 代辦的可不可靠的?
  答

  目前代辦房產(chǎn)證的公司很多，一種是開(kāi)發(fā)商將商品房賣給客戶時(shí)，代理客戶辦房產(chǎn)證;二是房屋中介機(jī)構(gòu)在其介紹的二手房成交后，代理客戶辦房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù);三是你說(shuō)的這種情況，好象是買賣雙方已經(jīng)成交，僅委托中介機(jī)構(gòu)代理客戶辦房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。象此種情況，政府部門權(quán)證交易所可以直接辦理。**好不要委托中介機(jī)構(gòu)代辦，因?yàn)樵诖k過(guò)程中，你需要將你的戶口簿、戶口簿中所有人員的身份證、結(jié)婚證等重要證件交給中介機(jī)構(gòu)，有些不太安全。所以還是自己去辦好點(diǎn),希望能幫到您!

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