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• 136****8215

  一、貸款未還清的房子是可以出售的，具體的操作方法有以下幾種：
  1）如果買家是全款購房的話，則只需賣家向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。
  2）如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂“轉按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  3）假設以上兩種都行不通，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
  二、賣家需要注意的事項：
  賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊**），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:11:30
• 149****1000

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出**適合自己的方法。
  一、轉按揭
  **簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢？是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易。
  
  三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結清按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。
  這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:11:25
• 138****7474

  只能草簽買賣合同，不能過戶。
  有抵押的房子不能過戶，必須還清貸款，解除抵押后才能過戶。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:11:20

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• 問 房貸未還清時如何出售房屋？
  答

  我聽說，如果房貸沒還完，想賣房的話，得先找銀行商量，看能不能提前還貸。如果不行，可能要找買家?guī)兔€，或者找別人借錢先還上。但具體怎么弄，我也不太清楚，最好還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 如果房貸未還清，可以出售房產(chǎn)嗎？
  答

  聽說房貸沒還完的房子也能賣，但好像得先還清貸款或者銀行同意才行。

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• 問 房貸未還清時是否可以出售房產(chǎn)？
  答

  房貸沒還完，房子也能賣。就是得先還錢，再過戶。

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• 問 房貸未還清時是否可以出售房子？
  答

  我聽說房貸沒還完也能賣房，但具體怎么操作不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 如果房貸尚未還清，房子是否可以出售？
  答

  可以賣，但要處理好貸款和過戶問題。

  全部6個回答>