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• 138****2211

  您好，非常樂意為您解答相關問題。一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:45:40
• 153****6445

  我國法律法規(guī)規(guī)定，商品房驗收實行驗收備案制度。房地產開發(fā)項目設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  
  
  
  如果遇到延期交房，買房者應盡快咨詢專業(yè)人士作出決定，不要等和拖，否則自己將承擔法律敗訴的結果。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:45:33
• 144****0496

  大多數人買的都是期房，都是要一段時間才會交房的，但是很多開發(fā)商交房都不會準時交房，那么們就一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。那么延期交房怎么辦要怎么處理比較好？
  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償的經濟損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益！
  商品房交房注意事項：（一）
  注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
  （二）注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。
  （三）注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據現行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。
  （四）注意繳納契稅簽協議。根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。
  以上關于延期交房的相關事項就介紹到這，碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:45:25

相關問題

• 問 ??有誰知道房地產延期交房一般是什么原因呢?
  答

  　　一、什么是延期交房，延期交房的認定　　（一）交房是指對房屋的轉移占有?！　τ诜课莸慕桓?，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！薄　∷栽瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。但是由于不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件，與動產所有權的移轉以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權的移轉完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權的行為?！　》课萁桓杜c房屋所有權移轉是兩種不同性質的履行行為，應當予以區(qū)分。當然，按照上條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要移轉房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，出賣人不僅應當在合同約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，而且還應當將房屋的所有權移轉于買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，出賣人只要在約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，就應認定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務。　?。ǘ┙环勘仨氝_到法定的以及約定的交付使用條件。　　交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能?！　≡诜巧唐贩抠I賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》?！　。ㄈ┭悠诮环康恼J定　　延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：　　1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況?！　?、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形?！　≡瓌t上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。但在下列情況下，不構成延期交房：　　1、因不可抗力對按時交付產生影響。根據《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任”的規(guī)定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房?！　?、因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題（如地質條件的突變）必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平?！　《⑷绾螒獙ρ悠诮环?？　　根據我國相關的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發(fā)的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。　　(一) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。　　(三) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據可查?！　∫坏┌l(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任。

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• 問 延期交房原因有哪些？遇到延期交房的怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。對于以上各種情況應視合同約定和具體情況來確定責任。

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• 問 開發(fā)商逾期交房一般是什么原因？
  答

  通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。

• 問 ?? 內墻潮濕的原因一般是什么呢？
  答

  1、窗與室外水泥結合部由于水泥縮水造成裂縫，同時原始的封閉性密封膠失效，致使雨水從裂縫處進入室內造成窗戶四周潮濕，日久發(fā)霉、長毛。2、新房入住后，墻體內所含水份并沒有徹底揮發(fā)，有些水泥墻體沒有進行打眼放氣處理，即使業(yè)主使用了乳膠漆，也只是將部分水份悶在墻體內，致使部分內墻出汗。3、外墻出現龜裂局部滲水造成內墻潮濕長毛的原因。4、外墻保溫不夠，由于溫差原因產生冷凝致使內墻出汗長毛。5、裝修時，將部分管道改進內墻，由于金屬管道出現冷凝造成墻壁潮濕發(fā)霉。6、一些空調安裝時的打眼處理破壞外墻體溫，產生的水氣滲入7、空調外機置放處形成內加角，當出現水雪后無法及時排出8、外墻建筑造型內加角，出現水雪后無法及時排出9、溫度較高的潮濕空氣(相對濕度在90%以上)遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面產生凝結水(一般溫度在2℃左右時即會產生)10、基土壤中的水通過毛細作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面材料潮濕11、對于南方的一些地區(qū)多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2～2.5米，亞粘土則達1～1.3米

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• 問 ??天花吊頂開裂原因一般都是什么呢？
  答

  吊頂是比較容易出現裂縫的地方，很多裝修過的業(yè)主家應該都會存在這個問題。那為什么吊頂會容易開裂呢?原因會有很多，下面詳細來看看。 一、施工材料不過關(吊頂材料質量問題導致開裂) 骨架材料如果骨架材料質量達不到要求，將直接影響整個骨架牢固程度，是產生吊頂開裂和變形的重要原因。例如龍骨和吊桿的剛度和直線度不夠，就會產生內應力，內應力在釋放的過程中石膏板必然會產生變形開裂 覆面材料常用的覆面材料是紙面石膏板，其靠高強自攻螺釘與龍骨緊密地固定在一起的，如果石膏板達不到質量要求，石膏板和龍骨之間就不能牢固地固定，當有外力作用時，石膏板接縫處會產生剪切力，導致板接縫開裂 嵌縫材料嵌縫材料包括接縫帶和嵌縫膩子。接縫帶要求具有良好的粘結性和強度。嵌縫膩子不但要求具有很好的強度、粘結性，而且還要有一定的韌性和好的施工性能。如果都達不到以上性能，不可避免地要產生裂縫 吊桿吊桿本身彎曲，安裝一段時間后，在板材的重力作用下，它逐漸被拉直，從而引起副龍骨和石膏板面層產生不均勻下沉，造成接縫處出現裂縫 吊頂施工使用到的材料較多，如果材料出現問題，吊頂自然會比較容易出現問題。上表中列出的吊頂材料都可能造成吊頂開裂。 二、安裝施工不規(guī)范 當吊頂的龍骨和石膏板安裝不當時就會產生應力，產生的應力在吊頂工程完工后會慢慢釋放，而當應力大于緊固力時，就容易導致石膏板接縫等處出現裂縫。 1、吊桿安裝不規(guī)范 安裝吊桿時，沒有正確放線就拉爆螺栓固定吊桿;在安裝龍骨時，當發(fā)現吊桿位置不適當，不是重新安裝吊桿，而是將吊桿折彎處理，這樣龍骨就存在應力，給日后吊頂開裂埋下隱患。 2、石膏板固定不當 在安裝石膏板時，如果沒有安裝規(guī)范從中間向四邊上螺絲，而是從四邊多處同時上螺絲，這時石膏板也會產生應力，如果應力足夠大，也會造成開裂

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