已有5個(gè)回答

• 155****5901

  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
  納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:59
• 144****8481

  1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。
  2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  4.納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  5.納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  【解釋】只有第1種情形從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅,其他均從“次月”。
  8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:52
• 137****0096

  確定房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：十九、關(guān)于新建的房屋征稅
  納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。
  納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
  納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定：二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
  (一)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (二)購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:43
• 134****5156

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào)）的相關(guān)規(guī)定：
  1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過(guò)“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。
  2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的手續(xù)，也就是常說(shuō)的“質(zhì)檢站”。
  3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
  4.企業(yè)停產(chǎn)后對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷(xiāo)后，對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。撤銷(xiāo)后，對(duì)他們?cè)械姆慨a(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅。
  5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時(shí)間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù)；出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)），財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）均有相關(guān)規(guī)定。
  6.根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定，納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書(shū)”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。如果在沒(méi)取得“權(quán)屬證書(shū)”前進(jìn)行裝修的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）已將房屋（鑰匙）交給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢？對(duì)此，應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:28
• 142****0460

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。具體納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起；2、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）；
  4、納稅人購(gòu)置新建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋交付使用之次月起；
  5、購(gòu)置存量房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起；
  6、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；
  7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋使用或交付之次月起；
  8、其他——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何確定的？
  答

  土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，根據(jù)土地使用權(quán)取得方式和時(shí)間確定，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間如何確定
  答

  對(duì)于新建的房屋如何繳稅，《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào)）第十九條規(guī)定：納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間具體是如何規(guī)定的？
  答

  契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)從納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在20日內(nèi)繳納稅款。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間如何確定
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。具體納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起；2、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）；4、納稅人購(gòu)置新建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋交付使用之次月起；5、購(gòu)置存量房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起；6、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋使用或交付之次月起；8、其他——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建自用房地產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅納稅依據(jù)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào)）第三條 定：“ 條例第一條所稱(chēng)提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱(chēng)應(yīng)稅行為）。但單位或者個(gè)體工商戶(hù)聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。 　　前款所稱(chēng)有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益?！币虼?，您本單位的自建自用行為，并不是有償?shù)奶峁l例規(guī)定的勞務(wù)，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。需要提醒的是：第五條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為： 　　……；　?。ǘ﹩挝换蛘邆€(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建）建筑物后銷(xiāo)售，其所發(fā)生的自建行為；”所以，當(dāng)您轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)涉及到建筑業(yè)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)兩道營(yíng)業(yè)稅。至于房產(chǎn)稅，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財(cái)稅地字第8號(hào)）第十九條的規(guī)定：“關(guān)于新建的房屋如何征稅？ 　　納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。 　　納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租,出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/p> 全部3個(gè)回答>