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• 135****2890

  1.契稅:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無(wú)論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;
  
  2.交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米X建筑面積;
  
  3.合同印花稅:總房款X0.05%
  
  4.交易登記費(fèi):80元/套;
  
  5.配圖費(fèi):25元/張;
  
  6.權(quán)證印花稅:5元/本;
  
  7.抵押登記費(fèi):商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;
  
  8.貸款保險(xiǎn)費(fèi):如是貸款購(gòu)房者,涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi),是非必要繳納費(fèi)用,繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn),保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  
  9.房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定;

  查看全文↓ 2018-10-12 01:31:08
• 138****7810

  一、正常過(guò)戶(hù)
  
  1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  2. 印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:30:49
• 135****7848

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
  
  其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?br/>
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
  
  2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。
  
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。
  
  考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:30:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  安置房交易時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)是比較多的，不同稅費(fèi)執(zhí)行的稅率不同，常見(jiàn)的有契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，契稅征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積大小、購(gòu)買(mǎi)套數(shù)來(lái)判斷稅率，印花稅按照簽訂買(mǎi)賣(mài)合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按1‰征收，個(gè)人所得稅按1%的稅率征收，除此之外還要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等費(fèi)用。安置房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)有：1、安置房交易時(shí)是有政策風(fēng)險(xiǎn)的，一般要求有房產(chǎn)證的安置房才能進(jìn)行交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房是無(wú)法上市交易的，若進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，簽訂的合同不受法律保護(hù)。2、安置房存在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，一般安置房是在還未交付的時(shí)候就開(kāi)始轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?shí)際交付后和建造時(shí)的價(jià)格是會(huì)有差距的，出售人利益受損可能會(huì)拒絕交房。3、安置房若有其他共有人，未經(jīng)過(guò)共有人同意的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的。

• 問(wèn) 房改房的稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《個(gè)人所得稅法》和《增值稅暫行條例》，房改房稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅稅率1%-3%，個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一免征，否則20%，增值稅滿(mǎn)二免征，否則5.6%。具體稅費(fèi)需結(jié)合房屋情況和當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房怎么計(jì)算稅費(fèi)問(wèn)題？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房也有分類(lèi)，看您說(shuō)的是哪類(lèi)。一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是必須滿(mǎn)五年，然后交一個(gè)10%的綜合地價(jià)款，要是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房只需要交一個(gè)3%的土地出讓金就行了。

• 問(wèn) 新房收房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  如果買(mǎi)的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 稅費(fèi)現(xiàn)在怎么計(jì)算
  答

  1)出售房方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱(chēng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅免國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上:免征非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%土地增值稅普通住宅免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%3年至5年:房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上:免征買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) (出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額(見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注:一、關(guān)于個(gè)人所得稅:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的房屋總價(jià)低于250萬(wàn)元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬(wàn),外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)萬(wàn)。 4、 須同時(shí)滿(mǎn)足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。 三、關(guān)于利潤(rùn): 利潤(rùn)的計(jì)算方法:利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%,應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 1、商品房房屋原值為:購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 3、合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱(chēng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:面積90㎡以下×1%,90㎡以上成交總額×1.5%首套房,二套以上×3%,國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅:房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅:300元配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) (求購(gòu)方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) (求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 (見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處貸款合同公證費(fèi) (求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款:100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額≤50萬(wàn):300元貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn):500元房屋成交總額≥100萬(wàn):房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注: 一、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于250萬(wàn),內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬(wàn),外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)米。 4、 須同時(shí)滿(mǎn)足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。

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