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• 135****2890

  1.契稅:對個人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對個人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;
  
  2.交易手續(xù)費:2.5元/平方米X建筑面積;
  
  3.合同印花稅:總房款X0.05%
  
  4.交易登記費:80元/套;
  
  5.配圖費:25元/張;
  
  6.權(quán)證印花稅:5元/本;
  
  7.抵押登記費:商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;
  
  8.貸款保險費:如是貸款購房者,涉及到一項保險費,是非必要繳納費用,繳納此項費用時需要明確這一點,保險費按照所貸款額度進(jìn)行計算。
  
  9.房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定;

  查看全文↓ 2018-10-12 01:31:08
• 138****7810

  一、正常過戶
  
  1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:30:49
• 135****7848

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
  
  其計算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?br/>
  
  
  擴展資料：
  
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
  
  2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
  
  國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元。
  
  考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:30:37

相關(guān)問題

• 問 安置房稅費怎么計算
  答

  安置房交易時，需要繳納的稅費種類是比較多的，不同稅費執(zhí)行的稅率不同，常見的有契稅、印花稅、個人所得稅等，契稅征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積大小、購買套數(shù)來判斷稅率，印花稅按照簽訂買賣合同中的金額為計稅依據(jù)，按1‰征收，個人所得稅按1%的稅率征收，除此之外還要繳納登記費、手續(xù)費和工本費等費用。安置房交易時的風(fēng)險有：1、安置房交易時是有政策風(fēng)險的，一般要求有房產(chǎn)證的安置房才能進(jìn)行交易，沒有房產(chǎn)證的安置房是無法上市交易的，若進(jìn)行買賣，簽訂的合同不受法律保護(hù)。2、安置房存在價格風(fēng)險，一般安置房是在還未交付的時候就開始轉(zhuǎn)讓，但實際交付后和建造時的價格是會有差距的，出售人利益受損可能會拒絕交房。3、安置房若有其他共有人，未經(jīng)過共有人同意的買賣，買賣合同是不受法律保護(hù)的。

• 問 房改房的稅費怎么計算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《個人所得稅法》和《增值稅暫行條例》，房改房稅費包括契稅、個人所得稅和增值稅。契稅稅率1%-3%，個人所得稅滿五唯一免征，否則20%，增值稅滿二免征，否則5.6%。具體稅費需結(jié)合房屋情況和當(dāng)?shù)卣哂嬎恪?/p> 全部3個回答>

• 問 經(jīng)適房怎么計算稅費問題？
  答

  經(jīng)濟適用房也有分類，看您說的是哪類。一類經(jīng)濟適用房是必須滿五年，然后交一個10%的綜合地價款，要是二類經(jīng)濟適用房只需要交一個3%的土地出讓金就行了。

• 問 新房收房稅費是怎么計算的？
  答

  如果買的是新房，繳納的稅費如下：1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

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• 問 稅費現(xiàn)在怎么計算
  答

  1)出售房方應(yīng)付稅費 稅費名稱稅費標(biāo)準(zhǔn)收費單位交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅免國家財稅局營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上:免征非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%土地增值稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%3年至5年:房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上:免征買賣合同公證費 (出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額(見見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費 (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備注:一、關(guān)于個人所得稅:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋總價低于250萬元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬,外環(huán)線以外的低于98萬萬。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。 三、關(guān)于利潤: 利潤的計算方法:利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用 市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細(xì)則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%,應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 1、商品房房屋原值為:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。 2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 3、合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。 求購方應(yīng)付稅費 稅費名稱稅費標(biāo)準(zhǔn)收費單位契稅普通住宅:面積90㎡以下×1%,90㎡以上成交總額×1.5%首套房,二套以上×3%,國家財稅局非普通住宅:房屋成交總額×3%交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅:80元房屋交易管理機構(gòu)非住宅:300元配圖費25元房屋交易管理機構(gòu)查檔費 (求購方有查檔要求時)30元房屋交易管理機構(gòu)買賣合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 (見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表)公證處貸款合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)貸款額×3‰公證處他項權(quán)利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機構(gòu)純公積金貸款:100元保險費 (需貸款時才須繳納)貸款額×保險費率對應(yīng)系數(shù) (見保險費率對應(yīng)系數(shù)表)貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納)房屋成交總額≤50萬:300元貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬:500元房屋成交總額≥100萬:房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費 (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(需公積金貸款時才須繳納)貸款額×擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備注: 一、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于250萬,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬,外環(huán)線以外的低于98萬米。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。

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