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• 151****1975

  1)出售房方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅免國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上:免征非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%土地增值稅普通住宅免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%3年至5年:房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上:免征買賣合同公證費(fèi) (出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額(見見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注:一、關(guān)于個(gè)人所得稅:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋總價(jià)低于250萬(wàn)元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬(wàn),外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)萬(wàn)。 4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。 三、關(guān)于利潤(rùn): 利潤(rùn)的計(jì)算方法:利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%,應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 1、商品房房屋原值為:購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 3、合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:面積90㎡以下×1%,90㎡以上成交總額×1.5%首套房,二套以上×3%,國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅:房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅:300元配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) (求購(gòu)方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) (求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 (見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處貸款合同公證費(fèi) (求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款:100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額≤50萬(wàn):300元貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn):500元房屋成交總額≥100萬(wàn):房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注: 一、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于250萬(wàn),內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬(wàn),外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)米。 4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。

  查看全文↓ 2014-05-25 21:51:59
• 144****3037

  上家營(yíng)業(yè)稅5.55%個(gè)人所得稅2%
  下家契稅1%-3%
  按成交價(jià)乘以就可以了，只會(huì)少不會(huì)多。

  查看全文↓ 2014-05-25 11:56:14
• 136****3984

  現(xiàn)在的稅費(fèi)政策是，非普通住宅，不滿五年，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅和3%的契稅，共計(jì)9.6%的稅。非普通住宅滿五年要交差額的5.6%（申報(bào)價(jià)-原值）。個(gè)稅和契稅不變。

  查看全文↓ 2014-05-24 14:55:56

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• 問 房稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  1.契稅:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無(wú)論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;2.交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米X建筑面積;3.合同印花稅:總房款X0.05%4.交易登記費(fèi):80元/套;5.配圖費(fèi):25元/張;6.權(quán)證印花稅:5元/本;7.抵押登記費(fèi):商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;8.貸款保險(xiǎn)費(fèi):如是貸款購(gòu)房者,涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi),是非必要繳納費(fèi)用,繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn),保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9.房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定;

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• 問 房屋過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  一、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0. 15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二、2016年房產(chǎn)過(guò)戶新政策規(guī)定：　　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　?。ㄒ唬?、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　。ǘ?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。三、房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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• 問 ??請(qǐng)問，商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一、買家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。　　2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）?！　?、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%.　　二、賣家支付　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米?！　∮』ǘ悾悍课莓a(chǎn)價(jià)的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率?！　、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.　　個(gè)人所得稅：　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入?！　I(yíng)業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.　　c、稅費(fèi)為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收?！　⊥恋爻鲎尳鹌醵悾骸　“幢敬握魇胀恋爻鲎尳饍r(jià)款的3%征收。

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• 問 ??商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？有大點(diǎn)的商鋪嗎？
  答

  買家支付的稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付的稅費(fèi):賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下:1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 安置房稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  安置房交易時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)種類是比較多的，不同稅費(fèi)執(zhí)行的稅率不同，常見的有契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，契稅征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積大小、購(gòu)買套數(shù)來(lái)判斷稅率，印花稅按照簽訂買賣合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按1‰征收，個(gè)人所得稅按1%的稅率征收，除此之外還要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等費(fèi)用。安置房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)有：1、安置房交易時(shí)是有政策風(fēng)險(xiǎn)的，一般要求有房產(chǎn)證的安置房才能進(jìn)行交易，沒有房產(chǎn)證的安置房是無(wú)法上市交易的，若進(jìn)行買賣，簽訂的合同不受法律保護(hù)。2、安置房存在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，一般安置房是在還未交付的時(shí)候就開始轉(zhuǎn)讓，但實(shí)際交付后和建造時(shí)的價(jià)格是會(huì)有差距的，出售人利益受損可能會(huì)拒絕交房。3、安置房若有其他共有人，未經(jīng)過(guò)共有人同意的買賣，買賣合同是不受法律保護(hù)的。