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• 141****5436

  規(guī)定過(guò)戶住房，取消了過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)，也就是幾百元。其他過(guò)戶稅費(fèi)，如契稅，增值稅等稅費(fèi)，沒(méi)有取消。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:08:40
• 142****2251

  十九大新規(guī)房屋過(guò)戶費(fèi)全免的消息是真是假，尚不清楚。
  
  目前房屋過(guò)戶仍需要繳納過(guò)戶費(fèi)的。
  
  房屋過(guò)戶是有過(guò)戶費(fèi)的。房屋過(guò)戶方式有很多種，相對(duì)應(yīng)的他的過(guò)戶費(fèi)也都不相同的。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:08:12
• 131****1656

  國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則，其中明確指出，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。 據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%－2%，核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 雖然征稅方式上有兩種算法，但在實(shí)踐中一般都是按照總售價(jià)的1%征收。此次統(tǒng)一規(guī)定按差額的20%征收后，一些不符合免稅條件的二手房的交易成本將大大提升。 鏈家地產(chǎn)天津陽(yáng)光100店客戶經(jīng)理吳開偉給記者算了一筆賬，假設(shè)一套符合征稅條件的住房，原價(jià)100萬(wàn)元，現(xiàn)在售價(jià)300萬(wàn)元，原來(lái)只需要交3萬(wàn)元的個(gè)稅，現(xiàn)在則需要按增值額的20%征個(gè)稅，稅額達(dá)到40萬(wàn)元，這將極大增加部分二手房的交易成本。 在二手房的交易中，如果賣方持有時(shí)間不足5年，要按總房?jī)r(jià)的5.65%交營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年，只需按增值額的5.65%交營(yíng)業(yè)稅。持有時(shí)間沒(méi)過(guò)5年的房子本來(lái)就不好賣，現(xiàn)在還要按照增值額的20%征個(gè)稅，這類房子的交易成本將極大增加。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:07:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想咨詢一下房屋過(guò)戶需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈(zèng)與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過(guò)戶住房。贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書，在去房管，辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈(zèng)與差不多。而且，贈(zèng)與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅所以，建議，你們買賣過(guò)戶。所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評(píng)估價(jià)來(lái)算，。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下房屋過(guò)戶費(fèi)怎么收?。?/a>
  答

  房屋買賣過(guò)戶是需要繳納一些費(fèi)用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)有所差異。稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計(jì)算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。②非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。2、過(guò)戶費(fèi)用：①契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；②營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；⑤房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；⑦房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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• 問(wèn) ??我想咨詢下房屋過(guò)戶費(fèi)用多少
  答

  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶
  答

  1,有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的房產(chǎn)中介，導(dǎo)致交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶的，而且**款也很有可能要不回來(lái)。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因?yàn)榉课葙J款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后，想要過(guò)戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過(guò)戶。有些個(gè)別房子還做了其他擔(dān)保欠款也必須還清才能辦理過(guò)戶。3,正在出租的房屋，我國(guó)法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比方說(shuō)夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進(jìn)行買賣的時(shí)候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進(jìn)行交易，否則合同無(wú)效，也無(wú)法過(guò)戶。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不行，我ijiushi做物業(yè)的，說(shuō)實(shí)話現(xiàn)在很多物業(yè)公司都不愿做有償服務(wù)維修，像你這種情況很多，不屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，但是一般好一點(diǎn)的公司都會(huì)有有償服務(wù)的，一般這種你們自己買材料后讓物業(yè)更換（有償）。只能說(shuō)你們小區(qū)物業(yè)公司不行!

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