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• 158****9117

  房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。
  
  稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：
  
  1、契稅由買方交納，交稅比例是：
  
  ①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  
  ②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  2、過戶費用：
  
  ①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?br/>
  ②營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
  
  ③土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
  
  ④所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
  
  ⑤房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
  
  ⑥房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔；
  
  ⑦房屋評估費：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2019-08-16 20:53:24
• 156****6291

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  
  3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  
  4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  
  5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  
  6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-16 20:53:17
• 136****4230

  一、 買房人應繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 20:53:11

相關問題

• 問 我想問問房屋過戶費怎么收??？
  答

  二手房過戶費目前有下列幾項，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：　　1)交易中介費：成交價*1%　　2)房產(chǎn)權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 你好我想咨詢一下，什么情況下房屋過戶費免了？
  答

  規(guī)定過戶住房，取消了過戶的手續(xù)費，也就是幾百元。其他過戶稅費，如契稅，增值稅等稅費，沒有取消。

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• 問 我想問一下房屋過戶，如果是過戶給家里人，也要按照市價交過戶費嗎？
  答

  **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費．如果現(xiàn)在過戶辦理繼承贈予．要交納當?shù)胤慨a(chǎn)評估價的3％繼承贈予費和0.05％的印花稅具體要按當?shù)氐脑u估價，然后再算就可以了．還有去當?shù)胤抗芫诌^戶大廳具體咨詢下

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• 問 房屋過戶費怎么收取
  答

  房屋過戶費收取時，大部分稅費是以房屋的價值作為計稅依據(jù)，然后按照規(guī)定的比例進行征收，對于其他的費用，需要按照當?shù)匾?guī)定的標準進行繳納即可。房屋過戶時收取的費用有：1、個人所得稅房屋產(chǎn)權購買未超過5年的，以房屋價值為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢到房屋原值，用房屋原值減去房屋現(xiàn)值，以此作為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收。2、增值稅房屋購買滿5年的免征增值稅，購買未滿5年的，以房屋價格為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收。3、契稅契稅的征收受到房屋面積大小、房屋的性質(zhì)以及房屋的套數(shù)的影響，若購買的房屋是首套或者二套住房且面積小于90平方米，按1%的稅率征收契稅，若是首套住房面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收契稅，二套住房面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。

• 問 ??您好，我想問一下父與子房產(chǎn)過戶費怎么算
  答

  有兩種方式供您選擇: 一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字畫析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)，但以后出售時需要交納20%所得稅~ 二、若是以后賣的話，建議走買賣過戶程序，費用如下: 要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納: 1、契稅評估額1%-3%(首套1%，非首套3%)，由買方繳納! 2、所得稅1%(唯一住房可申請免除)，賣方; 3、交易費6/平方工本費80元，買方; 4、其他營業(yè)稅5.6%(五年外可申請免除)賣方、合同印花稅等免

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