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• 146****1394

  （1）房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬于有權(quán)處分。
  (2)自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產(chǎn)證并不能表示對房屋不擁有所有權(quán)。沒有權(quán)屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機關(guān)認可,在民法上屬于權(quán)利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補辦手續(xù)得到彌補的。
  (3)沒有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物,應(yīng)當出賣人承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。但這種責任屬于違約責任,不存在合同效力問題。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:48:03
• 141****1674

  一般要注意以下情況：1、 審查共有人；
  2、 費用詳細約定；
  3、 將來稅費分擔約定；
  4、 設(shè)置賠償條款；
  5、 律師根據(jù)實際情況完善降低風險其他措施等。 采用律師起草專業(yè)合同，協(xié)調(diào)簽署合同，并對合同進行法律見證。必要時，前期進行司法確認。石家莊房產(chǎn)律師提供

  查看全文↓ 2018-10-12 15:47:41
• 137****7874

  風險分析：1、 不能及時辦理房產(chǎn)登記，出現(xiàn)糾紛時，不構(gòu)成善意取得。
  2、 房產(chǎn)詳情（集資費用，面積誤差等）承擔約定不清。
  3、 稅費變動風險。
  4、 房價浮動風險。
  5、產(chǎn)權(quán)人自然意外事件，商務(wù)出差，出國等。
  6、救濟成本、訴訟技巧的缺乏。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:47:29

相關(guān)問題

• 問 請問大家，自建無證房能買賣嗎？有沒有人知道。
  答

  你要想清楚了，無證房是不能買賣的，不管合同如何寫，合同標的物于法不容，所以合同無效；就算打官司都不受支持。

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• 問 ??有沒有人知道，通過中介租房要注意什么？
  答

  一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境;二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構(gòu)，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);緝擔光桿叱訪癸詩含澗三、要認真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認;四、注意收費票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費票據(jù);五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì)；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，　?所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定?。病⒉疬w戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交?。场仓梅砍斒氯送馄渌瞬荒艽?！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什么？首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產(chǎn)交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件。其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風險。另外，還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關(guān)注的是，購房者還應(yīng)該在細節(jié)上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產(chǎn)權(quán)證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

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• 問 買無證安置房做公證交易受法律保護嗎？有沒有人曉得。
  答

  安置房是政府對無房困難戶的補貼，五年內(nèi)不可上市流轉(zhuǎn)。買房需要有房產(chǎn)證否則，沒法過戶。個人理解，僅供參考。祝你好遠！

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