已有4個(gè)回答

• 139****8823

  你要想清楚了，
  無證房是不能買賣的，
  不管合同如何寫，
  合同標(biāo)的物于法不容，所以合同無效；
  就算打官司都不受支持。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:44
• 134****3260

  可以買。單有兩個(gè)方面要考慮。
  1、你是和村民直接交易，還是與村民交易但有村委會(huì)作保證。
  2、如果是和村委交易或村委作保證的話，一般情況會(huì)有拆遷補(bǔ)償，但肯定低于本村村民標(biāo)準(zhǔn)，具體要和村委協(xié)商。但也有村委失信的風(fēng)險(xiǎn)，一旦村委背棄承諾，維權(quán)很難，拆遷補(bǔ)償基本告吹，幾乎無法律救濟(jì)途徑。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:35
• 143****8593

  
  自建房屋的性質(zhì)屬于集體的小產(chǎn)權(quán)房，不能出售。
  所以你的買賣合同不合法，產(chǎn)生糾紛后你要承擔(dān)非法出售的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:24
• 142****9045

  可以
  
  1、購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房分析很大，首先就是無法辦理房產(chǎn)證，而且現(xiàn)在國家正在清理小產(chǎn)權(quán)房的大環(huán)境下，很難獲得保證； 2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員的購買行為，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣毓芾磙k法規(guī)定進(jìn)行操作； 3、如果你堅(jiān)持想使用房屋，租賃的方式更為穩(wěn)妥些，建議委托律師代書租賃合同，防范可能的法律風(fēng)險(xiǎn)，

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:11

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問自建無證房交易要注意什么？有沒有人知道。
  答

  （1）房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬于有權(quán)處分。(2)自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產(chǎn)證并不能表示對(duì)房屋不擁有所有權(quán)。沒有權(quán)屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機(jī)關(guān)認(rèn)可,在民法上屬于權(quán)利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補(bǔ)辦手續(xù)得到彌補(bǔ)的。(3)沒有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物,應(yīng)當(dāng)出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但這種責(zé)任屬于違約責(zé)任,不存在合同效力問題。

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• 問 公租房能否買賣？有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 貸款的房子可以買賣嗎？請(qǐng)問大家，有沒有人知道。
  答

  可以買賣如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款

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• 問 求助一下大家怎么測量房子?有沒有人知道?
  答

  每個(gè)房間測量后，就算面積加起來就是了

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• 問 ??有沒有人知道，安置房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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