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• 138****5295

  什么房子可以申請(qǐng)公積金貸款？
  
  ①商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  
  ②現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))；
  
  ③二手房 (上市交易的存量房)；
  
  ④無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；
  
  ⑤拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
  
  什么房子不能辦理公積金貸款？
  
  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購(gòu)買(mǎi)第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。
  
  ①首套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例**低,20%；90平方米以上的貸款**款比例不低于30%。
  
  ②二套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款**款比例不低于50%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)別城市規(guī)定：首套房人均面積超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時(shí)，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。
  
  ③對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會(huì)停止對(duì)購(gòu)房者發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。也就是說(shuō)想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房子是不可能的。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:59:25
• 153****9955

  一、住房公積金貸款范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房、可出售的公有住房、有產(chǎn)權(quán)的二手住房以及經(jīng)公積金中心訂可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目可以申請(qǐng)公積金貸款。
  二、公積金貸款的額度規(guī)定：
  1、貸款額不能超過(guò)10萬(wàn)元。
  2、貸款額不能超過(guò)住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的15倍。
  3、貸款額不能超過(guò)房屋總價(jià)款的一定比例。2000年起，購(gòu)買(mǎi)新建商品房的不得超過(guò)房屋總價(jià)款的80％。自2001年2月15日起，購(gòu)買(mǎi)二手房的不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的70％。
  三、個(gè)人住房公積金貸款的貸款期限與購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，可以分為兩種情況，如購(gòu)買(mǎi)的是新建商品房，**長(zhǎng)可以貸30年，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，**長(zhǎng)可以貸15年的貸款。同時(shí)，公積金貸款的**長(zhǎng)期限不能法定離、退休時(shí)間后的5年。
  四、如果夫妻二人或其他同戶成員共同申請(qǐng)公積金貸款的，基**高貸款額度根據(jù)每一個(gè)早請(qǐng)人的情況分別計(jì)算，經(jīng)相加后的總額度就是貸款的**高額度，但是貸款期限卻是根據(jù)貸款共同申請(qǐng)人中**年輕的一位來(lái)計(jì)算的，**長(zhǎng)不超過(guò)這位申請(qǐng)人法定離休或退休時(shí)間后的五年。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:59:13
• 147****3146

  　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款?！　」e金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。
  　　其貸款的條件是：　　單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過(guò)法定退休年齡;　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;　　同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:59:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么房子不能公積金貸款?看清楚！哪些房子不能辦公積金貸款?
  答

  公積金可以申請(qǐng)貸款。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

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• 問(wèn) 什么樣的房子可以公積金貸款? 哪些房子不能辦公積金貸款?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問(wèn) 哪些房子不能貸款？分別有哪些類(lèi)型的房屋不能貸款？知道答案的告訴下哈？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過(guò)合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對(duì)于銀行來(lái)將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類(lèi)，若貸款是用于經(jīng)營(yíng)，則屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 哪些房子不能貸款
  答

  1、沒(méi)有取得房權(quán)證的房屋：沒(méi)有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門(mén)辦理抵押登記，因而不能貸款。2、集體土地上的房屋：集體土地上房屋沒(méi)有繳納土地出讓金，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能貸款。3、房齡很老的房屋：房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。4、舊城改造內(nèi)的房屋：舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。5、共有人不同意貸款的房屋：房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款。6、土地使用權(quán)已抵押的房屋：根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款。7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。

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• 問(wèn) 在邯鄲可以代辦公積金貸款嗎？聽(tīng)說(shuō)辦公積金很麻煩，能不能找中介代辦啊
  答

  市公積金中心表示，辦理貸款時(shí)，不會(huì)收取任何貸款手續(xù)費(fèi)、代辦費(fèi)、咨詢費(fèi)。同時(shí)，市民也不要輕信任何機(jī)構(gòu)、個(gè)人以公積金中心的名義或以加快辦件速度、保證辦理結(jié)果等為名，收取任何費(fèi)用。

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