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首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營情況的流水、財務(wù)報表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。
全部3個回答>哪些房子不能貸款
157****5935 | 2018-07-04 18:09:34
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146****0933
1、沒有取得房權(quán)證的房屋：沒有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
查看全文↓ 2018-07-04 18:11:14
2、集體土地上的房屋：集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
3、房齡很老的房屋：房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
4、舊城改造內(nèi)的房屋：舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
5、共有人不同意貸款的房屋：房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款。
6、土地使用權(quán)已抵押的房屋：根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款。
7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。 -
147****1812
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
查看全文↓ 2018-07-04 18:11:06
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。 -
132****1262
1、有抵押的房子
查看全文↓ 2018-07-04 18:10:41
只要房子抵押出去了，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)就不完全歸房主，很容易產(chǎn)生糾紛。所以買房的時候遇到這種有抵押的房子就不要碰了。
說到抵押，**常見的一種情況，就是銀行貸款沒有還完。你想你在這個銀行貸款還沒還完，咱們買了房子想去另一家，或者就是這個銀行再去貸款，肯定是不可能的。所以買房的時候一定是把上家銀行貸款還清后再去過戶。
2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房如果未滿5年是不允許上市交易的，自然無法辦理貸款業(yè)務(wù)，所以買房時一定要小心了，五年以下的房子會被銀行拒貸。
3、公房
部分公房無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也是無法進(jìn)行抵押貸款的
4、文物保護(hù)建筑
被國家列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑是不能抵押的，自然沒有辦法辦理抵押貸款。
5、公益用途房屋
《擔(dān)保法》明確規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不能進(jìn)行抵押。
6、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)房價格一向遠(yuǎn)低于市場上的房價，對于這類房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會批下房貸。
7、高齡二手房
二手房相比期房，雖然貴了點(diǎn)，但是是現(xiàn)房，不用再等了，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對“高齡”是怎么界定的呢？通常銀行對二手房房齡要求是20－25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因?yàn)楦啐g二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。
8、產(chǎn)證不齊全的房子
上文提到的小產(chǎn)權(quán)房就屬于產(chǎn)證不齊全的一種，除此以外，還有企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等房子，都無法獲得銀行貸款。
9、非銀行合作的樓盤
是的，很多銀行和各大樓盤有合作，類似“指定”貸款點(diǎn)那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，貸款的審批難度往往會比較大。
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133****6955
一、產(chǎn)證不齊全的房子
查看全文↓ 2018-07-04 18:10:04
如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。
二、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子
有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子，銀行不能貸款。
三、違反銀行規(guī)定的房子
這里所說的違反銀行規(guī)定，指的是銀行內(nèi)部對于貸款房子的要求，如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了，具體要看銀行的規(guī)定，有的銀行要求房齡**長不能多于15年，寬松一點(diǎn)的要求30年。
房屋面積方面，一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定，有的銀行要求面積**少在55平方米以上，有的銀行要求面積不低于60平方米。若購房者所購住房面積太小，是不能貸款的。
四、非合作樓盤的房子
銀行一般會挑選高質(zhì)量高房價樓盤合作，若借款人所購住房的樓盤，沒有與銀行合作，那么申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。
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我聽說，好像沒有房產(chǎn)證的房子，還有被法院查封的，都不能拿去銀行抵押。具體我也不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。
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什么房子可以申請公積金貸款？①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；③二手房 (上市交易的存量房)；④無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。什么房子不能辦理公積金貸款？根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。①首套房：使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例**低,20%；90平方米以上的貸款**款比例不低于30%。②二套房：使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不低于50%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。個別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)時，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。③對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發(fā)放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。
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聽說啊，那些沒有房產(chǎn)證的房子，或者是還在別人名下抵押著的，還有法院不讓動的房子，好像都不能拿去銀行貸款。
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我聽說，沒有房產(chǎn)證的房子、小產(chǎn)權(quán)房、被法院查封的房子，好像都不能申請抵押貸款。具體我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。
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