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• 153****4112

  預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 ”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?/span>

  查看全文↓ 2018-10-17 01:12:36
• 134****8437

  《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。
  二、商品房預告登記的作用 雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到**終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現象發(fā)生，保障購房者合法權益非常有必要。
  1、已簽約但未備案的申請預告登記 開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，并提交到復審步驟，開具交費票據。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。
  2、已簽約并已備案的申請預告登記 開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據后，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。 以上就是對“什么是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎么辦理商品房預告登記”所做的解答。總之，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，對于當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:12:31
• 156****4847

  您好，很高興為您解答。
  發(fā)改價格[2008]924號文件是自2008年5月1日起執(zhí)行，是依據《物權法》等相關規(guī)定制定的，而《房屋登記辦法》是自2008年7月1日起施行，應不在“《物權法》等相關規(guī)定”范圍內。也就是說發(fā)改價格[2008]924號文件的登記不包括預告登記，因為文件出臺時還沒有預告登記，所以文件中“房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記”不應該包括預告登記。并且80元登記費含一本房屋權屬證書，而房屋預告登記啥也不給。
  要看您是否在07年10月1日前簽署合同了。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:12:25

相關問題

• 問 買住宅房為什么交預告登記費？
  答

  您好，很高興為您解答。發(fā)改價格[2008]924號文件是自2008年5月1日起執(zhí)行，是依據《物權法》等相關規(guī)定制定的，而《房屋登記辦法》是自2008年7月1日起施行，應不在“《物權法》等相關規(guī)定”范圍內。也就是說發(fā)改價格[2008]924號文件的登記不包括預告登記，因為文件出臺時還沒有預告登記，所以文件中“房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記”不應該包括預告登記。并且80元登記費含一本房屋權屬證書，而房屋預告登記啥也不給。要看您是否在07年10月1日前簽署合同了。

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• 問 商品房預告登記費是什么東西
  答

  商品房預告登記費其實也叫抵押登記費，也就是房屋貸款人到房管局辦理的住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時需要向房管局繳納一定的服務費用，就是預告登記費。買房預告登記是指當事人約定買賣房屋或是轉讓別的不動產物權時，為了防止債務人再次處理該不動產，保障債權人以后取得該物權而作的登記。比如在商品房預售中，購房者可以把還沒有建成的住房進行預告登記，以免開發(fā)商把已出售的住房再次賣給別人或者是去抵押貸款。在辦理預購商品房抵押權預告登記時，需要繳納房地產抵押登記費，住房房屋登記收費標準，60元每件，非住房房屋登記收費標準，400元每件，經濟適用房減半收取。房地產抵押手續(xù)費，是按照貸款額的0.08％收取。這些費用必須交齊才能辦理。

• 問 房屋交易登記費是什么意思？為什么會有登記費？
  答

  轉移登記是指由開發(fā)商的大本分割把產權轉移到你的名下 這個屬于產權轉移登記費 以前是個人50元 現在改成80元了 深圳就是這樣 但這個房屋他項權利登記費 深圳這邊沒聽過 只知道還有個貼花5塊錢 還有一個交易印花稅 這個是按交易價格來算的 你自己算算看是不是80塊？沒法確定佛山跟深圳的政策是否一樣 因為惠州跟深圳的有些收費項目就不一樣追問貌似這個他項權利是房屋抵押權之類的東西，就是不知道這些錢是該誰去交，還有就是這些錢的發(fā)票有沒有用？追答哦，那就是抵押登記費 是有這個費用的 合理是產權人應該交的哦 我買一手樓的時候 去銀行拿抵押合同的時候 銀行找我們收了現金的 也給了發(fā)票的 給你發(fā)票是證明你付了這個費用 以后賣房可以抵稅 不過也沒幾個人會留這個票 我倒是放著了

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• 問 買新房抵押登記費要交嗎
  答

  按揭手續(xù)費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續(xù)費和抵押登記費；按揭手續(xù)費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！

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• 問 房產贈與住宅登記費要多少？
  答

  住宅登記費80元/套，按評估額交1.5%的契稅，贈受雙方各交轉讓手續(xù)費3元/平方米。非住宅登記費100平方米內50元/套，超過l00平方米每平方米加收0.2元;按評估額交5%的契稅;贈受雙方各交5‰的手續(xù)費，另有工本費l0元。