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• 136****5315

  婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
  按揭房產(chǎn)是婚前個人房產(chǎn)嗎
  若按揭房屋為夫妻婚前個人財產(chǎn)，必須滿足以下要件：
  第一，婚前以按揭的方式購買;
  第二，以個人名義購買;
  第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;
  第四，用夫妻共有財產(chǎn)還貸。
  但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。
  這種觀點考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個人債務(wù)。共同財產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。
  離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：
  1、夫妻婚后共同買房并還按揭款
  夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達幾十年的時間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。
  要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、婚前一方**婚后共同還貸
  **高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》有關(guān)司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:26:41
• 135****6384

  婚前買房，婚后取得房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)登記時一個人去辦理登記，登記為單獨所有。同時應(yīng)當(dāng)采用書面形式約定該房產(chǎn)為婚前財產(chǎn)。
  房產(chǎn)證寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權(quán)。但對于婚后房產(chǎn)即使只寫一個名字，在法律上屬于夫妻共有財產(chǎn)，在買賣時應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：
  　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　　（一）工資、獎金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　　（四）一方專用的生活用品；
  　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:26:29
• 156****0571

  可以的。
  婚前房產(chǎn)證上加名字：
  1，房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  2，辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:26:16
• 147****0077

  可以。未婚共同買房是婚前財產(chǎn)約定。
  如果結(jié)婚證沒有領(lǐng)之前先辦房產(chǎn)證寫你和她兩人的名字，算你們共同購買，共同所有。如果辦理結(jié)婚證后，再去辦房產(chǎn)證，按現(xiàn)在規(guī)定，房產(chǎn)證上都會寫上你們兩人的名字。
  男女一起買房不一定要以夫妻的身份買房，可以是合伙人，共有人一起買，同事之間，朋友之間不管男女都可以一起買房，寫兩個人的名字，3、4、5、10個人的名字都可以。只要你們都符合限購政策。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:26:04

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)寫雙方名字可以分割嗎
  答

  婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，除非雙方另有約定。

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• 問 婚前買房寫雙方名字可以嗎
  答

  一、關(guān)鍵是看產(chǎn)權(quán)登記時間：　　1、如果產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，即使是在婚前，這個房產(chǎn)也是女方個人財產(chǎn)。你說的那些付款憑證等，不影響對產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，只能說明雙方存在經(jīng)濟聯(lián)系，在法律上也可以被視為對女方的贈與?！　?、依你所述，婚后產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，則視為共同財產(chǎn)。如果離婚，原則上一人一半?！　?、如果男方在婚前全額付款買的房，而且保留有相關(guān)的證據(jù)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，且,產(chǎn)權(quán)證只寫了男方名字的，可以認(rèn)為是男方的婚前個人財產(chǎn)。但依你所述，產(chǎn)權(quán)證上寫了女方名字，則認(rèn)定共同財產(chǎn)是原則，認(rèn)定為男方財產(chǎn)是例外。即除非女方放棄或雙方有協(xié)議。　　 二、其他相似情形的認(rèn)定：　　《婚姻法解釋(二) 》第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。　　根據(jù)以上法律規(guī)定，雖然房子是男方父母出資，但是房子的房產(chǎn)證上寫得是夫妻倆的名字，這在法律上視為男方父母對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)這是毫無疑問的?！　∪?、需要注意的是: 如果是婚前男方以個人財產(chǎn)支付**的。（但你不屬于此種情形）　　《婚姻法解釋(三》)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方（男方）名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方（男方）,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 男方婚前購房是否可以在房產(chǎn)證上寫女方名字？
  答

  聽說可以，但具體怎么操作不太清楚。

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• 問 婚后房產(chǎn)證必須寫雙方名字嗎
  答

  不一定的，完全可以只寫一個人的名字，沒有規(guī)定說必須寫兩個人的名字?；楹筚I房，無論寫幾個人名字，一般情況下被認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)。但是也有可以被認(rèn)為是一方財產(chǎn)的情形。法律上，是不會有“絕對”這兩個字的。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)證寫老婆的名字嗎
  答

  一般來講，婚姻存續(xù)期間，所得財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。從法理上講，可以讓你丈夫聲明該財產(chǎn)為你個人財產(chǎn)，但本人實踐中為碰到過這樣的實際案例，不知在有糾紛時，法院的具體認(rèn)定。按照**新的婚姻法解釋三，可以以你父母給你出錢，登記在你名下的方式購買。也就是在具體購房時，你父母出錢購買房產(chǎn)，登記在你名下。要注意：如果做到符合父母出錢的方式?？梢园彦X從你父母的賬戶上劃走，或者其他類似方式。

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