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• 152****1061

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價(jià)房。對(duì)于資金有限的購房者來說，價(jià)格相對(duì)較為便宜的特價(jià)房是不錯(cuò)的選擇。在選擇特價(jià)房時(shí)，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個(gè)問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購買特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)，供您參考。
  
  一、戶型和位置
  
  一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。
  
  二、是否是滯銷戶型
  
  有的開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
  
  三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)
  
  在購買特價(jià)房時(shí)，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。
  
  四、產(chǎn)權(quán)年限
  
  個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
  
  五、購房合同中需要注意的內(nèi)容
  
  目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:15:04
• 156****1997

  很多朋友會(huì)問特價(jià)房能買嗎？購房者由于手里資金有限，買房過程中會(huì)被特價(jià)房吸引，購房者心存疑慮卻經(jīng)不住房價(jià)低的誘惑以及銷售人員的”苦口婆心“相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價(jià)房貓膩再?zèng)Q定特價(jià)房要的不要的。
  
  一、真特價(jià)——房子自身原因妨礙居住舒適度
  
  【戶型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理】
  
  這類戶型一般都會(huì)比較滯銷，開發(fā)商為了整個(gè)樓盤營銷做鋪墊，或者是尾盤，會(huì)拿出幾套較差戶型作為特價(jià)房源，此類特價(jià)房適合資金有限但對(duì)面積有固定需求的客群考慮。
  
  【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商會(huì)作為特價(jià)房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些后悔了，所以在考慮開發(fā)商可能給自己帶來高性價(jià)比房源的同時(shí)，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。
  
  二、偽特價(jià)——開發(fā)商促銷手段
  
  【先漲價(jià)后特價(jià)】開發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷售人員也會(huì)極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價(jià)房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會(huì)以其他的形式將房價(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購買“特價(jià)房”的購房者卻是以相同的價(jià)格買到了不一定喜歡的房源。
  
  【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項(xiàng)目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價(jià)比更高的錯(cuò)覺，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒有購房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:14:56
• 153****4503

  　　買特價(jià)房要注意如下7情況不要買：
  　　1、沒有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得；
  　　還有**重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:14:42

相關(guān)問題

• 問 特價(jià)房究竟能不能買？購買要注意哪些事情
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價(jià)房。對(duì)于資金有限的購房者來說，價(jià)格相對(duì)較為便宜的特價(jià)房是不錯(cuò)的選擇。在選擇特價(jià)房時(shí)，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個(gè)問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購買特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)，供您參考。一、戶型和位置一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)在購買特價(jià)房時(shí)，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購房合同中需要注意的內(nèi)容目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

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• 問 特價(jià)商品房到底怎么樣，能不能買
  答

  1、特價(jià)房一般來說主要有這兩種情況，一種是樓層較低或者戶型本身相對(duì)來說較差的戶型，一種是戶型不錯(cuò)，但前期價(jià)格定價(jià)較高，為了促進(jìn)走量會(huì)拿出部分的單位來吸引客戶購買，除此之外還會(huì)有其他的情況；2、所以特價(jià)房不是說不好的或者是有問題的房型，而是相對(duì)來說開發(fā)商會(huì)從銷售策略來考慮的房型，你看好了這個(gè)特價(jià)房，樓層和戶型本身你也覺得OK的話，是可以入手的

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• 問 購買項(xiàng)目特價(jià)房要注意什么什么？
  答

  在購買純降價(jià)型特價(jià)房時(shí)要看好開發(fā)商以及手續(xù)是否齊全，**好查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免開發(fā)商把一些質(zhì)量差的樓房拿出來以降價(jià)為誘餌使消費(fèi)者上當(dāng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買特價(jià)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購買特價(jià)房時(shí)，考慮貸款利率和還款能力。特價(jià)房可能影響貸款額度，務(wù)必提前咨詢銀行，確保貸款方案符合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買特價(jià)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽說買特價(jià)房要留意挺多的，像是產(chǎn)權(quán)啊、房子質(zhì)量啊、還有周邊環(huán)境什么的。不過我也不太懂，還是得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人。

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