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• 148****9399

  賣房一定要把戶口遷出，但戶口不需要遷出去才能過戶，如果買家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時間戶口，等你的購置了新的房產(chǎn)之后再轉移出去，但**終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉移

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:32
• 146****5642

  你屬于違約
  你的戶口在此，與房屋無關系
  別人買房落不進戶口
  你可以轉到你的親屬那里

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:27
• 137****7852

  嚴格來講，一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內辦理戶口遷出，要承擔違約責任。戶口涉及學區(qū)、拆遷等多重問題，需嚴肅對待。
  
  賣房后不將戶口遷出行嗎？會有什么后果？
  
  一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
  
  根據(jù)我國的政策規(guī)定，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會出現(xiàn)一套房子下有兩個甚至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當?shù)嘏沙鏊?。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：
  
  1）北京海淀：現(xiàn)在**多一套房子有三個戶主，每個戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產(chǎn)，**多可以允許三個家庭同時落戶。
  
  2）北京西城：西城部分片區(qū)派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
  
  為什么會有這樣的矛盾？
  
  1、首先，戶口是任何人、任何機關都不能強制遷出的
  
  （1）遷移戶口屬于公安機關行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
  
  （2）變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過行政訴訟起訴公安機關不作為。
  
  2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能妥協(xié)為買方辦理落戶
  
  從某種角度看，這是由于制度不健全導致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個戶口，是有很大風險的。
  
  二、一套房子落多個戶口，有什么風險？
  
  首先，一套房子下面落多個戶口，與我國政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當前沒有明確的指導文件解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風險還是顯而易見的。
  
  1、對買方：
  
  1）上學風險——買方孩子不能入學
  
  購買有教育資源優(yōu)勢的房子，很大的原因就是想通過落戶，獲得上學資格。如果賣方有子女上學的名額占用，買方的孩子是不能入學的。
  
  2）拆遷風險——遺留戶口也可能分一杯羹
  
  不同時期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于所有落戶人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
  
  3）落戶風險——可能不能落戶
  
  并不是所有的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。
  
  4）再出售風險——遺留戶口難出售
  
  在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
  
  5）其他隱形風險
  
  如果未來政策調整，戶籍管理制度改革或者更加嚴苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。
  
  2、對賣方：
  
  如果合同已有約定，在規(guī)定日期內不遷出戶口，要賠償違約金，甚至會導致退房。
  
  三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
  
  1、買方同意賣方不遷出
  
  事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極?。?。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。
  
  2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出
  
  如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:18

相關問題

• 問 賣房后是否可以不將戶口遷出，有哪些影響？
  答

  戶口未遷出可能涉及法律風險，如產(chǎn)權糾紛，建議及時遷出，保障自身權益。

  全部4個回答>
• 問 賣房后不遷戶口會有什么后果？
  答

  賣房后不遷戶口可能影響房屋過戶和貸款結清，建議盡快處理戶口遷移事宜。

  全部3個回答>
• 問 賣房后戶口遷出需要如何辦理？
  答

  聽說賣房后遷戶口，得先去原戶籍地派出所辦遷出，再拿證明去新住址派出所辦遷入。具體流程可能因地而異，建議咨詢當?shù)嘏沙鏊?/p> 全部3個回答>

• 問 賣房后戶口應在何時遷出？如何處理賣房后的戶口問題？
  答

  賣房后30日內遷出戶口。

  全部5個回答>
• 問 掛戶口會有什么后果
  答

  掛戶口對于房主的影響還是比較大的，戶口屬于公民身份的一種標志，同時也是國家進行人口統(tǒng)計的重要渠道，在有戶口的情況之下，才可以辦理身份證和房產(chǎn)證等相關證件，出現(xiàn)戶口空掛，尤其是在房屋買賣的過程當中，會有原戶主無法遷出戶口的情況發(fā)生，影響新房主的戶口遷入工作。特別是針對于一些學區(qū)房需要進行就近入學的情況，出現(xiàn)戶口空掛會影響子女入學。建議及早將空掛的戶口在一定時間內遷出，以免影響之后的入學或者是房屋買賣。同時在選擇二手房的過程當中要到社區(qū)當?shù)刈稍儯欠窨梢赃M行落戶，如果原房主拒絕將戶口遷出，可以憑借所購買的房屋產(chǎn)權證重新申請新戶口，原房主的戶口會在戶籍系統(tǒng)當中顯示空掛。此外所簽訂房屋買賣合同時，也要在合同當中標明將戶口遷出的時間。