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因?yàn)榉孔邮强梢栽鲋档模揖退阗I了沒人住也可以出租，算是固有資產(chǎn)，比你存在銀行里來的有價(jià)值。也有專門的炒房團(tuán)，買了房之后炒出高價(jià)再轉(zhuǎn)手出去，所以這就是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)越來越高，只增不減，國(guó)家還要進(jìn)行調(diào)控
全部3個(gè)回答>沒有房產(chǎn)證的房子為什么還那么多買？
143****7326 | 2018-10-18 14:29:43
已有3個(gè)回答
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141****1092
一、首先要注意這些房子一定不能買
查看全文↓ 2018-10-18 14:30:31
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；
9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
對(duì)于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護(hù)的。
二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？
對(duì)于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實(shí)采用一些方法還是可以進(jìn)行交易的！下面購(gòu)房指南通過一個(gè)案例給大家講解一下！
案列回顧：
A先生之前貸款購(gòu)買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒能辦理下來，后來A先生因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因這套房離公司較遠(yuǎn)，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因?yàn)槭蹣翘幍墓ぷ魅藛T告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購(gòu)買的才可以辦理更名。
A先生覺得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護(hù)的，對(duì)于買房者來說，購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)證的房屋，風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣主有外債等意外，對(duì)于買方來說，要維護(hù)自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔(dān)。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購(gòu)房者確實(shí)想購(gòu)買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在征得開發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；
3、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)必須滿足才可以更名：
1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發(fā)商同意 3．買方也要全款購(gòu)買，不能按揭
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
（2）等待房產(chǎn)證下來再過戶
雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶是比較穩(wěn)妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好**款項(xiàng)和過戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來就過戶），然后預(yù)付**款，**后就是等到房產(chǎn)證下來，再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，再過戶土地證，過戶后再交付尾款。
三、沒有房產(chǎn)證的房屋交易建議
1、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子在交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)比較大，買賣雙方應(yīng)該都要謹(jǐn)慎。
2、對(duì)于購(gòu)房者來說，降低風(fēng)險(xiǎn)就要取得房產(chǎn)證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產(chǎn)證的房子，雙方一定要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，確保房產(chǎn)證何時(shí)拿到，而且房?jī)r(jià)在一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，**好約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免一方違約，同時(shí)也要有交易存在風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。 -
131****3365
沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。
查看全文↓ 2018-10-18 14:30:05
但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。
2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
2015年，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施》對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房做的的規(guī)定是不予登記，至此小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望。
注解： “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 -
138****4006
沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。
查看全文↓ 2018-10-18 14:29:56
但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。
（1）“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納 土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
（2）小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
（3）、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
（4）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
相關(guān)問題
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一．基礎(chǔ)：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶口可購(gòu)買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡(jiǎn)單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤有一定了解?？捶窟^程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的。可以嘗試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤有一定的了解。接下來會(huì)收到很多中介的電話，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經(jīng)紀(jì)就說這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)價(jià)格。打個(gè)比喻一套房子A中介說100萬(wàn)，B中介說97萬(wàn)，C中介說95萬(wàn)。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買個(gè)房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠(chéng)實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
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高層含有電梯費(fèi),方便了,高層陽(yáng)光好樓房頂樓你得天天爬,太累
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房地產(chǎn)除了本身的商品屬性，還涉及到民生，所以房地產(chǎn)行業(yè)并不是完全由市場(chǎng)自由自由操控，很多環(huán)節(jié)是由政府監(jiān)管。售樓部的房子，通暢是開發(fā)商通過正規(guī)渠道銷售，無一些額外的附加費(fèi)，所以價(jià)格相對(duì)便宜。而中介則是房產(chǎn)市場(chǎng)需求嚴(yán)重大于供給之后，為開發(fā)商提供一部分灰色收入的渠道。通常，要買到中介手中的房源是需要交不定金額的附加費(fèi)的。
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